В хотят по-новому защищать права инвесторов на первичном рынке жилья. Имеется в виду законопроект о защите прав инвесторов-покупателей жилья, который не будет касаться уже существующих долгостроев. Слушания в профильном комитете, на котором началась разработка соответствующего документа, прошли в ноябре 2019 года.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяПо поручению профильного комитета и при непосредственном участии его многих частников готовится законопроект по защите при приобретении будущей недвижимости. Депутаты-соавторы этого законопроекта планировали зарегистрировать его в парламенте еще в первом квартале этого года, однако помешал карантин.
Планируется, что закон вступит в силу через 6 месяцев со дня его принятия и будет распространяться на все объекты строительства, право на выполнение строительных работ по которым будет получено со дня вступления его в силу. Для застройщиков нововведения будут минимальными. Они будут касаться изменений правил на рынке в сторону более прозрачных и ответственных. Главное — это изменение подходов к правам граждан, желающих приобрести жилье в новостройке.
Регистрация права собственности объекта строительства за заказчиком будет происходить автоматически после получения права на выполнение строительных работ, и регистрация права собственности на отдельные составные части (квартиры, коммерческие помещения) будущего объекта недвижимости происходит по тому же принципу. То есть каждая приобретена квартира на этапе строительства получает автоматическую регистрацию.
Кроме того, до ввода объекта в эксплуатацию 10-13% площади застройщик не имеет права продавать, поскольку она должна стать гарантийным объемом в случае возникновения форс-мажоров, банкротства застройщика и др. Отмечается, что гарантийная часть может быть и выше — до 20-25%.
С одной стороны, покупатель получает больше гарантий, что объект будет закончен, но застройщик вынужден будет значительно повысить стартовые цены, чтобы покрыть свои расходы на строительство, чтобы перекрыть 1/4 недополученных средств на этапе строительства.
Основные положения:
1. Законопроект вводит ряд новых понятий, главным из которых является составная часть делимого объекта незавершенного строительства, что подразумевает приобретенную квартиру инвестором;
2. Объект незавершенного (строящегося) объекта становится отдельным объектом гражданских прав;
3. Отчуждение прав на делящийся объект может осуществляться только путем отчуждения его составляющих, то есть отчуждается не сам незавершенный объект (дом), а каждая квартира отдельно;
4. Продажа квартир отныне станет возможной только после госрегистрации права собственности объекта строительства за застройщиком.
5. Инвестор становится покупателем строящейся квартиры и имеет все правовые возможности, при необходимости, отстаивать свои интересы;
6. Покупатель покупает квартиру в будущем доме, а не право требования м2;
7. В договоре купли-продажи должен быть четко указан идентификатор будущего объекта недвижимости в Единой электронной системе, регистрационный номер в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество с указанием его характеристик и т.д., вплоть до указания размещения квартиры на этаже, стоимость объекта и способы ее определения, срок завершения строительства и обязательства по передаче покупателю квартиры, ответственность за неисполнение условий договора;
8. Отдельно прописана компенсация за изменение фактической площади приобретаемого объекта. Если фактическая площадь окажется более чем на 10% большей, чем прописано в договоре, то застройщик не имеет права требовать от клиента доплату.
Обязательно подпишись на наш канал в , чтобы не пропустить самое интересное
Напомним, . Джамала рассказала историю депортированного из Крыма прабабушки
Как сообщал портал "Знай.uа", . На период карантина расширен перечень страховых случаев по временной потери трудоспособности
Также Знай.uа" писал, . Главный санитарный врач Украины Виктор Ляшко сделал заявление относительно открытия пляжей
