Первый из них – это месторасположение объекта. Оно является наиболее важным, поскольку определяет, какое количество времени уйдет на то, чтобы добраться до дома и на работу. Далеко не все готовы добираться в большой город 1,5-2 часа и больше, поэтому наиболее приемлемыми являются жилые объекты, из которых в течение 0,5-1 часа можно попасть в черту города, например, до ближайшей станции метро.

Второй, не менее важный момент – это то, что находится рядом с выбранным жильем. Хорошо, когда неподалеку есть все базовые вещи, необходимые для комфортной жизни. В таком случае жители, опять же, могут не тратить лишний раз драгоценное время на получение нужных им вещей или услуг. Общеизвестно, что удачное расположение жилья по отношению к другим объектам значительно влияет на его стоимость, а также позволяет сохранить его ценность с течением времени. Это особенно актуально в пригороде, где уровень развития инфраструктуры зачастую несколько ниже, чем в мегаполисе. Однако, в свою очередь, жилье за чертой города должно нести в себе неоспоримые дополнительные преимущества для покупателей, чтобы рассматриваться к покупке.

Еще одна ключевая характеристика, которую стоит принять во внимание – дизайн самого жилого здания, его архитектура и внешний вид. Понятное дело, жить вы будете в квартире, однако привлекательный, эстетичный, гармонирующий с окружающим пространством внешний вид дома – это то, что будет вас радовать каждый день - в такой дом будет приятно возвращаться.

Сейчас нет проблем с выбором жилья за чертой Киева – вариантов довольно много. С оглядкой на приведенные критерии, мы решили выбрать и сравнить между собой несколько популярных жилых комплексов, расположенных в ближайшем пригороде столицы.

Нашими объектами для сравнения станут ЖК «Лесной квартал», ЖК «Krona Park» и ЖК «Scandia» в Броварах, ЖК «Гранд Бурже» и ЖК «Park Town» – в Буче, и ЖК «New York Towers» - в Ирпене.

ЖК «Лесной квартал» и ЖК «Krona Park», возводимые одним и тем же застройщиком, расположены недалеко друг от друга вдоль ул. Киевская в Броварах.

Первый объект хорошо знаком жителям города, поскольку 5 из 10 домов здесь уже построены, и многие квартиры уже обрели своих владельцев. Второй ЖК только строится, он будет состоять из двух домов и позиционируется на класс выше, – «бизнес-класс» против «комфорт».

Оценим их месторасположение. «Лесной квартал» и «Krona Park» расположены примерно в 12 км от ближайшей станции метро Лесная в Киеве, добраться до которой на общественном транспорте можно где-то за 40 мин, а на личном автомобиле – примерно за 20 мин (без учета пробок, которые последнее время все чаще встречаются в Броварах).

Если говорить о высотности зданий, количество этажей в «Лесном квартале» составляет 25-26, а в «Krona Park» планируется возвести от 11 до 16 этажей.

В плане дизайна ЖК «Лесной квартал» похвастаться чем-то особо уникальным не может – типичный для объекта класса «комфорт» фасад, в светлых тонах, небольшие балконы, которые застройщик сам не стеклит, поэтому их внешний вид получается несколько неоднородным.
В случае «Krona Park» фасад уже выглядит интереснее – панорамные окна и лоджии, более яркие краски, однако на фоне современных жилых объектов бизнес-класса в столице, концепция дизайна ЖК все равно выглядит более простой.

Теперь посмотрим на данные объекты с точки зрения окружающей их инфраструктуры. На территории «Лесного квартала» застройщик построил небольшой торговый центр, там открылся, в частности, супермаркет и фитнес-центр, а на первых этажах жилых домов появились заведения сферы услуг и несколько кафе.

Во дворе комплекса несколько детских и спортивных площадок, газоны, лавочки и деревья. Застройщик успел построить один детский садик и передал его в собственность города. Отдельного паркинга здесь не будет – только наземные гостевые места для парковки. Возле ЖК также есть небольшая парковая зона для прогулок.

В случае с «Krona Park», первый дом которого планируется достроить во втором квартале 2019 года, супермаркет и продуктовые магазины будут находится в шаговой доступности. Отдельного детского садика здесь нет – ближайший расположен в соседнем «Лесном квартале». Зато обещают сделать 4-этажный наземный паркинг. Несколько магазинов и заведений сферы услуг планируется разместить на первых этажах комплекса. Одна из особенностей «Krona Park» - сосновый парк, находящийся примерно в 200 м от домов комплекса.

Данные ЖК расположены довольно близко друг к другу и расстояние до других объектов инфраструктуры у них будет примерно одинаковое.

Так, например, единственная ближайшая общеобразовательная школа расположена в шаговой доступности от комплексов, но к остальным образовательным учреждениям расстояние составит от 1 до 2 км.

Заведений здравоохранения, кроме лаборатории для сдачи анализов и стоматологии, вблизи нет - до городской больницы 1,7 км, а до ближайшей детской поликлиники - 1,65 км.

Относительно фитнес-клуба - если он не будет построен на территории ЖК «Krona Park», то до ближайшего придется добираться около 1,3 км. И если в случае жилья комфорт-класса на это еще можно сделать скидку, то для бизнес-класса отсутствие возможностей для спорта не является нормой.

Кроме того, ни один из данных двух ЖК не располагает закрытой территорией, что особенно странно в случае бизнес-класса. Безусловно, некоторым это будет безразлично, однако для части покупателей квартир наличие закрытой и охраняемой территории - важная составляющая.

В итоге, мы имеем два довольно неплохих жилых комплекса в пригороде Киева, однако основная проблема – недостаток собственной инфраструктуры, в особенности образовательной. Вряд ли одного садика хватит на все семьи с детьми из двух довольно больших ЖК.
К менее значительным недостаткам можно отнести дизайн, который мог бы быть более интересным, а также отсутствие закрытой и охраняемой территории в ЖК бизнес-класса.

Теперь давайте посмотрим на ЖК «Гранд Бурже» и ЖК «Park Town», которые строятся в Буче. Первый комплекс относится к бизнес-классу и расположен в 19 км от станции метро Академгородок в Киеве. Соответственно, время поездки в Киев на общественном транспорте может достигать 45 минут, а на личном автомобиле – 30 минут.

Второй комплекс позиционируется в классе «комфорт+». Расстояние от него до ст. м. Академгородок составляет 14 км, на автомобиле туда можно добраться примерно за 20 минут, а на общественном транспорте – примерно за 35 минут.

Стоит отметить, что трасса на Бучу часто перегружена и нередко водители сталкиваются с тянучками и пробками на ней.

В «Гранд Бурже» планируется 3 дома по 18 этажей. Опять же, такая высотность может разочаровать тех, кто хочет, чтобы жилье соответствовало более размеренному стилю жизни в городах-спутниках Киева.

В «Park Town» высота домов составит 7-9 этажей, всего планируется построить 9 домов, 4 дома уже построены. Однако в части дизайна фасадов «Гранд Бурже» выглядит более привлекательно, чем «Park Town», фасады которого выглядят обычно.

Среди особенностей «Гранд Бурже» – закрытая охраняемая территория, наличие гостевого и подземного паркинга (с зарядками для электромобиля), лаунж-зоны с террасой, искусственное озеро с прогулочными дорожками, а также торгово-развлекательный центр, в который из жилых домов можно будет попасть, не выходя на улицу. В ТРЦ, в частности, обещают разместить супермаркет, спортивный клуб, рестораны, кинотеатр и игровую зону для детей.

В проекте «Park Town» также планировалось строительство ТРЦ, однако основная его особенность – большая зеленая зона рядом с ЖК. Подземный паркинг рассчитан на 120 мест. До ближайшего большого супермаркета из этого ЖК придется добираться 3 км, магазин на ближайшей заправке находится в 800 м, а расстояние до небольших продуктовых магазинов - 1,2 км и 1,5 км.

Теперь затронем детскую и образовательную инфраструктуру. Во дворе ЖК «Гранд Бурже» обустроят 4 детские площадки, в 100 м от домов идет строительство детского садика, а пара ближайших к комплексу садиков расположены в пределах 0,7-1 км. До ближайшей общеобразовательной школы – 1,3 км.

В планах застройщика «Park Town» было построить школу и детский сад, однако пока что подробностей об этом нет. Расстояние до ближайшего частного садика составляет порядка 800 м, а вот ближайший муниципальный садик расположен в 3 км. До ближайшей государственной общеобразовательной школы - 1,8 км.

По критерию доступности медицинской инфраструктуры «Гранд Бурже» выигрывает у «Park Town»: расстояние до центральной больницы – 800 м против 4,2 км, до детской поликлиники – 900 м против 4,6 км, до ближайшей частной клиники – 600 м против 3,6 км.

Зато, чтобы добраться до ближайшего большого парка из «Гранд Бурже» придется преодолеть расстояние в 2,5 км, а в случае с «Park Town» он расположен прямо возле комплекса.

Перейдем к ЖК «New York Towers». Он строится в Ирпене, практически на въезде в сам город, позиционируется как комплекс класса «комфорт» и находится в 10 км от ст. м. Академгородок в Киеве. Добираться на общественном транспорте до столичного метро нужно будет 25-30 мин, на личном автомобиле – от 15 до 20 мин.

Здесь планируется построить 9 жилых домов высотностью в 12-24 этажа. Дизайн архитектуры зданий разработан в стилистике высоток в американского мегаполиса. Насколько органично это впишется в окружающую природную среду – трудно сказать. Стоит отметить, что по соседству идет строительство еще одного высотного ЖК.

Проект «New York Towers» предусматривает организацию закрытой территории комплекса с подземными и гостевыми паркингами. Застройщик обещает сделать здесь детский сад, 3 детских площадки, Lego room и центр раннего развития ребенка. Кроме того, на территории комплекса должен расположиться супермаркет, аптека, салон красоты, химчистка и коворкинг.

Учитывая, что одного детского садика явно не хватит на все семьи с детьми, до ближайшего городского садика придется добираться 3 км, как и до ближайшей детско-юношеской спортивной школы и общеобразовательной школы.

Городская и детская поликлиника также расположены не близко – до них 3,8 км. В ближайший спортклуб придется добираться 1,1 км.

Особенностью ЖК, помимо дизайна в нью-йоркском стиле, станет небольшой парк, расположенный рядом с ним. В округе находится лес, однако неизвестно, насколько он приспособлен для отдыха.

Теперь давайте перенесемся обратно в Бровары и посмотрим на еще одного популярного представителя загородного жилья. Речь пойдет о ЖК «Scandia».

ЖК «Scandia» позиционируется в классе «комфорт» и возводится по ул. Анатолия Луценко, прямо возле въезда в Бровары.

Концепция ЖК «Scandia» предусматривает строительство жилья в формате «город в городе», а компания-застройщик активно нацелена на всестороннее развитие инфраструктуры для комфортной и качественной жизни в пригороде мегаполиса.

Под строительство 65 домов выделена площадь в 80 га, поэтому не удивительно, что компания-застройщик в результате реализации проекта планирует создать целый новый микрорайон города Бровары, увеличив число жителей города примерно на 18 000 человек.

Почему важно, когда новое жилое пространство на большой территории создается в рамках единого проекта? Потому что, при таком подходе можно обеспечить действительно комфортный, безопасный и гармоничный образ жизни для всех.

С точки зрения месторасположения, ЖК «Scandia» занимает очень выгодные позиции, поскольку находится ближе всех остальных ЖК к выезду из Броваров. Таким образом, жители этого «города в городе» не будут вынуждены стоять в пробках, используя личный или общественный транспорт, чтобы добраться до столицы. Расстояние от ЖК «Scandia» до киевской станции метро Лесная - 9 км, поэтому время поездки на общественном транспорте составляет до 25 минут, а на личном автомобиле – около 10 минут.

Благодаря большой территории для застройки, застройщику не нужно наращивать высотность жилых зданий, делая их похожими на небоскребы. Пользуясь таким преимуществом, девелопер ЖК «Scandia» намерен создать поистине приятное для жизни жилье, которое гармонично сочетается с окружающей природой.

Высота домов в ЖК «Scandia» - 7 этажей, что позитивно скажется на жизни здесь. Эстетика всего проекта также не оставляет равнодушным – она действительно уникальна и приятна глазу. Как заявляет компания-застройщик, концепция ЖК «Scandia» отражает современную философию образа жизни в скандинавских странах, где делается акцент на простоте, качестве, экологичности и доступности.

При разработке архитектурных решений для домов в ЖК «Scandia» явно вдохновлялись современным скандинавским дизайном – аккуратные остроконечные крыши и большие панорамные окна. В каждой квартире предусмотрен балкон, лоджия или терраса. Сами же дома будут расположены таким образом, чтобы максимизировать пространство внутренних двориков, предназначенных для приятного провождения времени.

Говоря об инфраструктурной оснащенности в ЖК «Scandia» стоит отметить, что она основательно продумана. Развивая такой большой участок, специалисты компании-застройщика не пожалели ресурсов и запланировали строительство 5 детских садиков, 2 общеобразовательных школ, 4 восьмиэтажных паркингов, поликлиники, торгового центра и СПА центра. На территории комплекса жителям ЖК «Scandia» будут доступны супермаркеты, разнообразные булочные, кафе и рестораны, а также спортклубы.

Кроме того, на территории ЖК «Scandia» планируют обустроить парковую зону с озером площадью 6 га. Над проектом благоустройства парка будут работать ландшафтные дизайнеры. Парк оборудуют прогулочными, спортивными, велосипедными дорожками, зонами для выгула собак, местами для занятий спортом и йогой, а также местами для пикников и барбекю-зонами. Дополнительным преимуществом для жителей ЖК «Scandia» станет бесплатное покрытие Wi-Fi по всему парку.

Другое важное отличие этого ЖК - фокус на экологичности. Намереваясь перенести в украинский пригород уже устоявшиеся европейские и скандинавские практики заботы об окружающей среде, компания- застройщик ЖК «Scandia» организует раздельный сбор мусора на территории комплекса. Также в городке будут находится зарядки для электромобилей и эко-магазины с фермерской едой. Вдобавок, вместо обычной водопроводной воды у жителей городка из кранов будет течь артезианская вода из скважины.

Подводя черту можно сказать, что жилье в городах-спутниках столицы продолжает активно развиваться и пользоваться спросом. По данным Государственной службы статистики, в Ирпене в январе-сентябре 2017 года введено в эксплуатацию 230 185 кв. м жилья - на 80% больше, чем за аналогичный период 2016 года. В других городах-спутниках Киева также наблюдается рост: в Броварах введено в эксплуатацию 70 000 кв. м - на 37,6% больше прошлого года, а в Буче - 53 500 кв. м, на 80% больше. При таких темпах строительства жилья в городах-сателлитах Киева, стоит ожидать и соответствующего развития инфраструктуры.

Основные преимущества квартир за чертой Киева - доступ к красивой природе и более экологичной окружающая среде, а также намного более доступная стоимость квадратного метра, независимо от класса новостройки. Разнообразие вариантов жилья довольно широкое, поэтому каждый сможет найти себе квартиру по душе.