Строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов, подробности которых по-настоящему интересны лишь профессионалам.
Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной, ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке.
Этапы строительства
многоквартирного дома
Выбор участка осуществляется в соответствии с планом развития городской застройки. Чтобы получить землю под многоэтажное жилое строительство, нужно собрать большое количество согласований и разрешений.
После этого заключается договор аренды или купли-продажи участка.
Данный этап зачастую более ответственный, сложный и затяжной, чем само по себе строительство многоквартирного дома.
К какому типу зданий относится ЖК Scandia?
Мы решили узнать у специалиста компании.
Татьяна Матлаш
архитектор ЖК Scandia
"Учитывая нормативы строительной и пожарной документации, существует 4 типа построек: малоэтажные (до 3 этажей включительно), многоэтажные (как правило, до 9 этажей), повышенной этажности (до 16 этажей) и высотные здания (свыше 16 этажей). ЖК Scandia относится к категории многоэтажных построек, но большинство людей привыкли называть постройки в 5-7 этажей домами средней этажности. Раньше и существовал такой класс, как “среднеэтажные дома”, но в нормы внесли корректировки и его убрали. Он стал условным".
По мнению Татьяны Матлаш, для многих людей преимуществом жизни в мало- и среднеэтажных ЖК является то, что в таких домах меньше квартир и, соответственно, жильцов. Это значит, что можно лично знать всех своих соседей. К тому же, отпадают проблемы с местами для парковки, часто возникающие в комплексах с высотными домами.
Диана Столярова
специалист по внешним коммуникациям
команды ЖК Scandia
"У нас было много начальных вариантов концепции ЖК, но остановились мы на концепции скандинавского городка. Наша команда разделяет философию жителей скандинавских стран, которая заключается в простоте, доступности, экологичности и качестве: жизни, образования и уровня безопасности.
Согласно концепции, на территории ЖК будут реализованы проекты инфраструктуры и образовательных учреждений: 5 садиков и 2 школы, поликлиника, СПА-центр, кафе и рестораны, а по мере заселения домов планируется постройка ТРЦ. Эстетике и проектам озеленения тоже уделяют особое внимание – здесь будет парковая территория в 6,5 га с природными озерами”.
Мы также собрали все лучшие практики, которые уже успели стать неотъемлемой частью жизни европейцев: раздельный сбор мусора, эко-магазины с фермерской едой, чистая артезианская вода из крана.
"Нордический характер ЖК отражается и в архитектуре зданий - скатные кровли, панорамные окна. Плюс близость к природе. Это то, что ждет будущих жителей ЖК Scandia", - отмечает Диана Столярова.
По ее словам, важной архитектурной особенностью домов в ЖК Scandia являются закрытые дворы, где будут размещены детские площадки, зоны совместного проведения досуга жильцов одного дома, благоустроенные и облагороженные территории, которые будут радовать взгляд каждого.
Как уточняет спикер, сейчас идет строительство первой очереди ЖК Scandia.
Ход строительства:
Общее количество квартир на первом этапе строительства — 350. Всего же на всей территории в 80 га будет расположено 65 домов средней этажности (7 этажей). У компании далекоидущие планы на 8-10 лет вперед по застройке данной территории и создании концепции города в городе.
Татьяна Матлаш, архитектор ЖК Scandia:
"В рамках первой очереди планируется создание детского центра развития, который будет пристроен
к дому №3. Такие частные центры призваны покрыть потребность молодых родителей в образовании
и развитии младшего поколения. Также в первых двух домах запланирован супермаркет и кафе.
На каждом этаже домов скандинавского городка будет расположено от 4 до 8 квартир, в
зависимости от типа секции. Потенциальные жители ЖК Scandia смогут подобрать наиболее
оптимальные для себя планировки квартиры - от стандартных однокомнатных до более интересных
квартир с террасами на первом этаже и двухуровневых квартир на седьмом этаже, где высота
потолков достигает 5-6 метров.
Площади однокомнатных квартир в первой очереди ЖК Scandia - от 37,8 кв. м до 80,7 кв. м.
А площадь трехкомнатных квартир в первых двух домах достигает 176,5 кв. м".
По словам представителей компании, каждая из квартир в ЖК Scandia будет оснащена двухконтурным
газовым котлом, индивидуальным счетчиком воды, электро- и газовым счетчиком и радиаторами.
Для владельцев велосипедов, колясок и прочих вещей, которые неудобно хранить в квартирах,
запланированы места для хранения — специальные помещения на этажах. В каждом подъезде
будет установлен бесшумный лифт Otis.
Какие материалы используются для строительства домов в ЖК Scandia?
"Берем лучшее, как у иностранных, так и у украинских поставщиков. К примеру, немецкие окна Rehau и оконная фурнитура Winkhaus, лифты компании Otis, немецкая скатная кровля и итальянские индивидуальные двухконтурные котлы. Минеральная вата, а также газоблок от украинского производителя. Основной фактор - качество и наличие гарантий от производителя на применяемые материалы", - рассказали в компании.
Пожалуй, один из наиболее важных вопросов при строительстве жилья – это финансовые условия для приобретения квартир.
На современном рынке первичной недвижимости существует много вариантов финансирования покупки: кредитование, ипотека, рассрочка от застройщика и даже лизинг. Но самый экономный и выгодный способ из всех – это полная оплата. На втором месте - рассрочка от застройщика под проценты ниже, чем кредитование либо ипотека. К сожалению, в Украине получение ипотеки - довольно сложный и дорогостоящий процесс.
Рассрочка, в свою очередь, дает возможность более дешевого кредитования, но на достаточно непродолжительный период - до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Что касается лизинга, этот инструмент еще не достаточно распространен в Украине в сфере жилой недвижимости. Главное его отличие — заключение трехстороннего договора о том, что лизинговая компания выкупает объект недвижимости у застройщика (продавца) и владеет правом собственности на него на протяжении действия всего договора, который она заключает с покупателем. Конечный выбор оптимального способа финансирования зависит от покупателя.