31 марта Верховная Рада Украины 259 голосами приняла так называемый «Закон о земле», а фактически внесла изменения в ряд законодательных актов, которыми регулируется рынок земли в Украине и снимается мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения.

«родина» предлагает ознакомиться с основными тезисами и положениями принятых изменений.

1. Мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения снимается с 1 июля 2021 года. Также с июля 2021 года до 1 января 2024 года покупать сельскохозяйственную землю имеют право только физические лица – не более 100 гектаров на человека. С 2024 года – не более 10 000 гектаров на одного владельца.

Таким образом приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут:

а) граждане Украины;

Популярные статьи сейчас
Внимание для всех, кто иметт газовые плиты: Газсети срочно обратились к украинцам из-за холодов Военнообязанным дали время до 5 февраля: что нужно успеть В ТЦК поставили точку в вопросе мобилизации 50-летних мужчин: "Есть директива..." Порошенко в Штатах вредит Украине: раздражает республиканцев напоминанием, как «сливал» Трампа в пользу Хиллари Клинтон, - эксперт
Показать еще

б) юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины;

в) территориальные общины;

г) государство.

2. Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения иностранцами через зарегистрированные на них юридические лица может осуществляться только при условии одобрения этого вопроса на референдуме.

3. При любых условиях запрещено покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения:

-юридическим лицам, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, которые не являются гражданами Украины; – на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), и которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, который проходит по морю);

-юридическим лицам, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанной Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;

-лицам, которые принадлежат или принадлежали к террористическим организациям;

-юридическим лицам, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;

-юридическим лицам, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контроллера);

– юридическими лицами, бенефициарные владельцы (контроллеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах, отнесенных к перечню оффшорных зон Кабинетом Министров Украины;

-физическим и юридическим лицам, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков, а также пов’связанными с ними лицами;

-юридическим лицам, созданным по законодательству Украины, находящихся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных Международной группой по противодействию отмыванию грязных денег (FATF) в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.

4. До 1 января 2030 года минимальная цена на землю – не менее нормативной денежной оценки.

5. Без торгов и по нормативной денежной оценке с рассрочкой платежей до 10 лет имеют право выкупить земельные участки граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков до 2010 года.

6. Банки смогут стать владельцами земли только при условии, если земельный участок достался им в качестве залогового имущества по непогашенному кредиту. Но все равно такие земельные участки банковские учреждения должны будут продать на земельных торгах в течение двух лет после получения права собственности.

О последствиях принятия закона пока еще рано делать выводы, но «родина» неоднократно подчеркивала, что действенность законодательства о рынке земли будет зависеть от ряда других законодательных актов, которые еще не принято и от которых напрямую будет зависеть эффективность «Закона о земле», а именно:

– урегулирование вопроса по ведению земельных кадастров и предоставления свободного доступа к ним;

– урегулирование вопроса оценки и установления нормативной денежной оценки земельных участков;

– решение вопроса о недопущении возникновения монополий на земельном рынке и жесткого контроля за структурой собственности на земельные участки;

– внедрение прозрачных и понятных правил продажи земельных участков на аукционах;

– создание условий для доступа малых производителей к кредитованию, в том числе для покупки аграрной земли.

Поэтому Общественное движение Николая Тменка “родина” требует от депутатов, которые в настоящее время тоже находятся на карантине, разработать законодательную базу для правильного и безопасного функционирования рынка земли в Украине.