Причиной споров между совладельцами квартиры часто становится вопрос о продаже доли. Многие считают, что заключение такой сделки без их согласия невозможно.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяНо на самом деле закон позволяет владельцу доли продать ее самостоятельно, впрочем, для этого нужно соблюдать установленные правила, иначе соглашение может быть обжаловано, сообщает Министерство юстиции Украины.
В случае общей долевой собственности каждый совладелец имеет право свободно распоряжаться своей долей, то есть продать, подарить или завещать без необходимости получения согласия от других.
Представители Минюста подчеркивают, что речь идет не о конкретной комнате или определенной площади, а о части в праве собственности на все имущество.
Что такое общая долевая собственность?
Дело в том, что общая собственность бывает двух видов: долевая и совместная. В рамках долевой собственности каждый совладелец имеет четко определенную долю. В случае совместной собственности части не фиксируются и считаются общими (примером является имущество супругов). Именно для долевой собственности предусмотрены правила свободной реализации своей доли.
Преференциальное право на покупку доли другими совладельцами
Несмотря на то, что формальное разрешение от соседей по квартире не нужно, закон обязывает продавца предоставить им возможность реализовать преимущественное право покупки. Другими словами, совладельцам должна быть предложена возможность стать новыми владельцами.
Это осуществляется путём направления письменного сообщения, в котором указываются точная цена и условия продажи. Самым надежным способом является оформление такого сообщения через нотариуса.
Начиная с момента получения уведомления, у других совладельцев есть месяц для принятия решения и выкупа доли по предложенной цене. Если они откажутся или проигнорируют сообщение, продавец получает право продать свою долю третьим лицам.
Возможные риски в случае нарушения процедуры продаж
Некоторые пытаются обойти процедуру, заключая договор дарения или используя другие методы во избежание официального оповещения совладельцев. Такой подход является рискованным.
В случае нарушения порядка передачи сообщения другие совладельцы могут обратиться в суд. Они имеют право требовать перевода прав покупателя на себя. Закон разрешает подачу такого иска в течение одного года с момента заключения соглашения. Для этого они должны внести на депозит суда сумму, соответствующую стоимости проданной доли.
Ранее портал Знай писал, что одна ошибка и все: случаи, когда субсидию заставят возвращать.
Кроме того, мы сообщали, что не стоит торопиться с покупкой валюты: банкир дал украинцам важный совет.
Также портал информировал, что коммуналку спишут, но радоваться рано: эксперт предупредил о "подводных камнях" нового закона.
