Стоимость аренды земельных паёв в Украине за год выросла сразу на четверть, и теперь владельцы участков могут получать за свой гектар заметно больше денег. Как сообщает портал «Эксперт» со ссылкой на данные рынка, средняя цена аренды пая подскочила на 26% по сравнению с предыдущим годом.
Разброс цен сейчас очень широкий и зависит от региона, качества почвы и близости к крупным агрохолдингам. Дешевле всего землю сдают в аренду там, где спрос слабее, больше всего платят в «хлебных» областях с развитым агросектором.
Сколько платят за гектар
Диапазон арендной платы теперь составляет от 30 до 180 тысяч гривен за гектар в год. Разница почти в шесть раз объясняется не столько качеством земли, сколько расположением: в центре и на юге Украины арендаторы готовы платить больше, тогда как на менее плодородных землях ставки остаются низкими.
Для сравнения: ещё несколько лет назад большинство пайщиков получало за гектар несколько тысяч гривен в год или натуральную оплату. Нынешний рост на 26% — один из самых заметных скачков за всё время открытого рынка земли, который заработал в 2021 году.
Почему цены пошли вверх
Главный драйвер — конкуренция между агропроизводителями за качественные участки. После открытия рынка крупные компании и фермеры активно перезаключают договоры аренды, чтобы закрепить за собой землю на более долгий срок и не потерять её в пользу конкурентов.
Добавляет давления и дефицит привлекательных участков в регионах, где земля не «оторвана» войной и пригодна к полноценной обработке. В таких местах арендаторы предлагают более высокие ставки и авансовые выплаты, чтобы пайщик не сменил арендатора.
Что делать владельцу пая
Если срок вашего договора аренды подходит к концу, не спешите с автопролонгацией на старых условиях. Сравните предложения нескольких арендодателей в вашем районе и узнайте, какую ставку дают за похожие участки неподалёку.
Обратите внимание на детали договора: срок аренды, индексацию платы, форму расчёта (деньги или натуральная оплата) и условия расторжения. Зафиксируйте в соглашении возможность ежегодного пересмотра стоимости, чтобы арендная плата не «застыла» на несколько лет.
Ранее портал Знай сообщал, чужой обрабатывает ваш пай без договора: когда это карается криминалом и как вернуть участок.
