Покупка квартиры — одна из самых крупных сделок в жизни, и именно на ней чаще всего скрывают неприятные сюрпризы. Жилье, которое выглядит чистым и даже официально принадлежит продавцу, одновременно может быть обременено долгами, арестом или залогом. Если не проверить всё до передачи денег, вместе с ключами можно получить многолетний судебный спор и потерю вложенных средств.
Самая распространенная ситуация — долги предыдущего владельца за коммунальные услуги. Платежные обязательства привязаны не к людям, а к объекту недвижимости, поэтому новый хозяин может «унаследовать» их вместе с квартирой. То же касается налогового залога: если бывший владелец задолжал государству, его имущество могло попасть под опись и запрет на отчуждение.
Первый и главный шаг — проверить квартиру в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Это официальный реестр, где фиксируют все обременения: аресты, ипотеку, запрет отчуждения. Выписку из него можно заказать онлайн или через нотариуса, и именно она покажет, не находится ли квартира под временным запретом продажи.
Второй обязательный реестр — Автоматизированная система исполнительных производств (АСИП). Там видно, открыто ли против владельца исполнительное производство, наложен ли арест на его имущество или счета. Если исполнительная служба уже в рамках взыскания долга наложила арест на квартиру, ни один нотариус не зарегистрирует переход права собственности, а покупатель рискует потерять и деньги, и время.
Не лишним будет проверить человека и в Едином реестре должников. В него попадают те, кто имеет неоплаченные долги по исполнительным документам — штрафы, алименты, кредиты. Наличие человека в этом реестре прямо сигнализирует о рисках: такой человек с большей вероятностью скрывает проблемы и с квартирой.
Отдельно стоит выяснить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Для этого достаточно попросить у продавца справку об отсутствии или наличии долга от управляющего домом, ОСМД и поставщиков воды, газа и тепла. Как отмечают специалисты, именно коммунальные долги чаще всего «переходят» за квартирой, ведь закон позволяет взыскивать их с нового владельца в пределах стоимости имущества.
Все эти проверки можно пройти быстро и бесплатно или за символическую плату. Выписка из реестра вещных прав стоит несколько десятков гривен, а поиск в АСИП и Едином реестре должников вообще бесплатный и доступен онлайн круглосуточно. Лучше потратить час на проверку, чем годами решать чужое долговое наследство в судах.
Что проверить до передачи денег
- Государственный реестр вещных прав — аресты, ипотека, запрет отчуждения.
- АСИП — есть ли открытое исполнительное производство против владельца и арест имущества.
- Единый реестр должников — наличие неоплаченных долгов по исполнительным документам.
- Коммунальные службы и ОСМД — справка об отсутствии долга за услуги.
Если хотя бы в одном из этих источников обнаружится обременение, вносить полную предоплату не стоит. Правильный путь — прописать в договоре условие, по которому продавец обязан снять арест или погасить долг до момента полного расчета, а часть суммы зарезервировать до подтверждения чистоты сделки нотариусом.
Ранее портал Знай сообщал, долги взыщут с электронных кошельков и депозитов: новые правила с октября.
Также наш портал информировал, квартира пустая, а долг растет: что делать, если коммунальщики уже подали в суд.
