Стоимость сельскохозяйственной земли в Украине за последний год заметно выросла. По данным профильного издания «Эксперт», земельные паи в среднем подорожали сразу на 26%, а цена гектара теперь сильно отличается в зависимости от региона и качества почв.
Сколько стоит гектар в разных регионах
Разброс цен на землю поражает: от 30 тысяч гривен за гектар в наименее ликвидных районах до 180 тысяч гривен там, где земля плодородная, рядом есть инфраструктура и спрос от агрохолдингов. То есть разница между «дешевым» и «дорогим» гектаром достигает шестикратного размера.
Дороже всего традиционно стоит чернозем в центральных и западных областях с развитой аграрной инфраструктурой — там пай можно продать или сдать в аренду значительно выгоднее. В то же время участки на отдаленных территориях или с худшими почвами оценивают ближе к нижней границе.
Почему земля дорожает
Рост на 26% за год эксперты объясняют несколькими факторами. Рынок земли в Украине открыли для вторичного оборота еще в 2021 году, и с каждым годом владельцы паев все активнее продают участки вместо долгосрочной аренды — это подогревает спрос. Добавили цены и инфляционные процессы, когда деньги выгоднее конвертировать в реальные активы, в частности землю.
Отдельный фактор — активизация аграрного бизнеса, который пытается закрепить за собой плодородные массивы на долгосрочную перспективу.
Что это значит для владельцев паев
Для тех, кто решил продать пай, нынешняя ситуация выгодна: цена выше, чем год назад. Реальную сумму определяют и регион, и точное расположение участка, и его размер, и наличие подъездов и действующие договоры аренды. Поэтому перед продажей или сдачей в аренду земли не лишним будет заказать независимую оценку, чтобы не отдать пай по заниженной цене.
Рост цен на землю сохраняется уже несколько лет подряд, поэтому следите за региональной динамикой, чтобы удачно выбрать момент для сделки.
Ранее портал Знай сообщал, земля заросла деревьями — и это уже не просто поле: что изменится для владельцев участков.
Также наш портал информировал, есть земля или пай — налоговая уже могла начислить вам налог: что делать.
