Осталась квартира в наследство: когда продавать, чтобы избежать налогов и лишних хлопот

Получение наследства – это не только эмоциональный момент, но и серьезный юридический вопрос. Наследник должен официально принять наследство, пройти все этапы оформления документов и только тогда решать, что делать с имуществом дальше. Особенно это касается недвижимости.

После смерти родственника наследник должен в течение шести месяцев подать заявление нотариусу. Именно с этого момента начинается процесс открытия наследственного дела.

На этапе подачи заявления продажа недвижимости невозможна. Для начала оформления права собственности нотариус потребует:

• завещание (при наличии);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ, подтверждающий родственную связь с умершим.

  

Если недвижимость переходит по наследству нескольким лицам, она делится между ними поровну. Альтернативой может быть заключение соглашения о компенсации между наследниками. После истечения шестимесячного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Настоящий документ является основой для регистрации права собственности.

Продавать имущество можно только по завершении всех юридических процедур и регистрации права собственности. Для этого понадобятся следующие документы:

• свидетельство о праве на наследство;
• справка о зарегистрированных лицах в помещении;
• паспорт собственника и, при необходимости, паспорта совладельцев;
• разрешение органов опеки, если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние.

  

Также необходимо передать покупателю техническую документацию на объект и справку об оплате коммунальных услуг.

Одним из важных преимуществ продаж унаследованного имущества является то, что доход от первого соглашения не облагается налогом. Согласно Налоговому кодексу Украины, наследник может продать недвижимость сразу после оформления права собственности без уплаты налогов.

Однако есть нюанс: если за календарный год продается более одного объекта недвижимости, на второй и последующие продажи распространяются общие налоговые нормы. Первое соглашение не облагается налогами, а за следующие нужно будет уплатить 5% налога на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора.

Напомним, подарки недвижимости: какие ловушки ждут владельцев квартир

Раньше мы рассказывали, что жить дорого, а умереть – никаких денег не хватит: ритуальные услуги дорожают астрономическими темпами

Также наследства можно не дождаться: кто получит имущество, если нет завещания