Стоит ли покупать квартиру во время войны: важные советы юриста

Стоит ли покупать квартиру в Украине во время войны? Этот вопрос становится все более актуальным и одновременно вызывает немало сомнений – одни предпочитают ждать стабильности, откладывая принятие решений, тогда как другие уже активно включаются в рынок недвижимости.

Юрист по недвижимости Владимир Копоть рассказал, что, несмотря на все трудности, реальность свидетельствует о том, что рынок не остановился, а только адаптировался к новым условиям, и в этой ситуации важно не поддаваться эмоциям и тщательно взвешивать все риски и возможности. Он объяснил, возможно ли сегодня превратить жилую площадь в источник стабильного дохода.

Можно ли купить квартиру по доступной цене?

Существует распространенное мнение, что инвестиции в недвижимость – удел исключительно богачей. Однако сегодня для покупки недвижимости не обязательно иметь на руках всю сумму. Решением могут стать программы рассрочки, ипотечное кредитование или даже инновационные инструменты, такие как токенизированная недвижимость, где вход возможен даже с минимальными суммами, например 100 долларов. Важнейшим остается умение верно оценивать и выбирать надежные денежные инструменты.

Окупаемость инвестиций в недвижимость

Владимир Копоть предостерег, что вера в скорейшее получение прибыли – это в основном иллюзия. Теперь окупаемость квартиры при сдаче в аренду составляет в среднем 10-12 лет, тогда как коммерческая недвижимость может дать отдачу чуть быстрее, за 8-9 лет. Впрочем, недвижимость является долгосрочным активом, эффективным для защиты денег от инфляции. Помимо регулярного пассивного дохода от аренды, владелец получает дополнительный финансовый бонус в виде постепенного роста стоимости самой недвижимости.

Риски покупки на этапе котлована

Времена, когда приобретение жилья на стадии фундамента позволяло получить максимальную прибыль, остались в прошлом. В 2026 году разница между ценами на ранних этапах строительства и готовыми объектами значительно сократилась. Юрист советует начинающим обращать внимание на проекты с высокой стадией готовности (около 80%) или же рассматривать вторичный рынок как альтернативу. Более долгая окупаемость может казаться менее привлекательной, но это гораздо безопаснее, чем вкладывать средства в объекты со значительным риском замораживания строительства.

Как проверить застройщика перед инвестированием?

Несмотря на изменения в рынке, недобросовестные застройщики никуда не исчезли. Поэтому проверка документов и соответствия проекта требованиям законодательства является обязательным шагом. Особое внимание следует обратить на назначение земельного участка и разрешительную документацию именно на жилищное строительство. Чрезмерная экономия может дорого стоить – деньги, сохраненные на оплату услуг юриста, нередко оборачиваются значительными потерями в будущем.

Пассивный доход от аренды

Будущих арендодателей часто смущает мнение о возможных проблемах: испорченный ремонт или месяцы простоя квартиры без арендаторов. Чтобы избежать лишних хлопот, юристы советуют ремонтировать жилье качественно, но максимально практично: использовать бюджетные антивандальные материалы и не вкладывать в ремонт более 25% стоимости жилья.

Чтобы избавиться от забот с поиском арендаторов и обслуживанием имущества, можно доверить это дело специализированным компаниям. Такое решение займет 10% прибыли, но вы обретете покой и уверенность в своем активе.

"Лучшее время для инвестирования было вчера. Второе лучшее время - именно сегодня", - подчеркнул юрист.

Несмотря на вызовы войны и нестабильность рынка, перед теми, кто готов принимать взвешенные и стратегические решения, открываются новые возможности.

Ранее портал Знай писал, что АЗС готовят новые цены: в Украине снова повысятся цены на топливо.

Кроме того, мы сообщали, что ПФУ упорно игнорирует индексацию: пенсионерам назвали единственный выход.

Также портал информировал, что враг сменяет тактику террора: атаки БПЛА значительно усилятся.