Чи варто купувати квартиру в Україні під час війни? Це питання стає все актуальнішим і водночас викликає чимало сумнівів - одні воліють чекати стабільності, відкладаючи прийняття рішень, тоді як інші вже активно включаються в ринок нерухомості.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяЮрист з нерухомості Володимир Копоть розповів, що попри всі труднощі, реальність свідчить про те, що ринок не зупинився, а лише адаптувався до нових умов, і у цій ситуації важливо не піддаватися емоціям і ретельно зважувати всі ризики та можливості. Він пояснив, чи можливо сьогодні перетворити житлову площу на джерело стабільного доходу.
Чи можливо придбати квартиру за доступною ціною?
Існує поширена думка, що інвестиції у нерухомість - доля виключно багатіїв. Проте сьогодні для купівлі нерухомості не обов’язково одразу мати на руках усю суму. Вирішенням можуть стати програми розстрочки, іпотечне кредитування чи навіть інноваційні інструменти, такі як токенізована нерухомість, де вхід можливий навіть із мінімальними сумами, наприклад 100 доларів. Найважливішим залишається вміння правильно оцінювати та обирати надійні фінансові інструменти.
Окупність інвестицій у нерухомість
Володимир Копоть застеріг, що віра у швидке отримання прибутку - це здебільшого ілюзія. Наразі окупність квартири при здачі в оренду становить у середньому 10-12 років, тоді як комерційна нерухомість може дати віддачу трохи швидше, за 8-9 років. Утім, нерухомість є довгостроковим активом, ефективним для захисту грошей від інфляції. Крім регулярного пасивного доходу від оренди, власник отримує додатковий фінансовий бонус у вигляді поступового зростання вартості самої нерухомості.
Ризики купівлі на етапі котловану
Часи, коли придбання житла на стадії фундаменту дозволяло отримати максимальний прибуток, залишилися у минулому. У 2026 році різниця між цінами на ранніх етапах будівництва і готовими об’єктами значно скоротилася. Юрист радить початківцям звертати увагу на проекти з високою стадією готовності (близько 80%) або ж розглядати вторинний ринок як альтернативу. Довша окупність може здаватися менш привабливою, але це значно безпечніше, ніж вкладати кошти в об'єкти зі значним ризиком замороження будівництва.
Як перевірити забудовника перед інвестуванням?
Незважаючи на зміни у ринку, недобросовісні забудовники нікуди не зникли. Тому перевірка документів та відповідності проєкту вимогам законодавства є обов’язковим кроком. Особливу увагу слід звернути на призначення земельної ділянки та дозвільну документацію саме на житлове будівництво. Надмірна економія може дорого коштувати - гроші, збережені на оплату послуг юриста, нерідко обертаються значними втратами у майбутньому.
Пасивний дохід від оренди
Майбутніх орендодавців часто бентежить думка про можливі проблеми: зіпсований ремонт чи місяці простою квартири без орендарів. Щоб уникнути зайвих турбот, юристи радять ремонтувати житло якісно, але максимально практично: використовувати бюджетні антивандальні матеріали та не вкладати у ремонт більше 25% вартості житла.
Щоб позбутися турбот із пошуком орендарів та обслуговуванням майна, можна довірити цю справу спеціалізованим компаніям. Таке рішення забере 10% прибутку, але ви здобудете спокій і впевненість у своєму активі.
"Найкращий час для інвестування був вчора. Другий найкращий час — саме сьогодні", - наголосив юрист.
Незважаючи на виклики війни та нестабільність ринку, перед тими, хто готовий приймати виважені й стратегічні рішення, відкриваються нові можливості.
Раніше портал Знай писав, що АЗС готують нові ціни: в Україні знову підвищаться ціни на пальне.
Крім того, ми повідомляли, що ПФУ наполегливо ігнорує індексацію: пенсіонерам назвали єдиний вихід.
Також портал інформував, що ворог змінює тактику терору: атаки БПЛА значно посиляться.
