Продажа земельного пая может сорваться даже тогда, когда все документы на землю готовы, а покупатель согласен сразу заплатить. Причиной отказа становятся не претензии к самому участку, а долги его владельца — от неоплаченного штрафа за нарушение ПДР до задолженности по алиментам или кредиту.
Как объяснили специалисты государственного «Земельного фонда Украины», о которых пишет Новини.LIVE, главная проверка происходит по Единому реестру должников. Если продавец числится в этом реестре, нотариус просто не имеет права удостоверить сделку.
Почему нотариус отказывает
Согласно статье 46-1 Закона Украины «О нотариате», при нотариальных действиях с недвижимостью нотариус использует данные Государственного реестра вещных прав и Государственного земельного кадастра. Ключевую роль здесь играет Единый реестр должников: в соответствии со статьей 9 Закона «Об исполнительном производстве», нахождение лица в нем является основанием для запрета удостоверять сделку по отчуждению имущества.
Важно: нотариус не может оформить продажу пая, если данные продавца есть в реестре должников, — и не имеет значения, какова сумма долга и наложен ли арест именно на земельный участок.
Какие долги чаще всего мешают продаже
- Неоплаченные штрафы за нарушение ПДР. Уведомления о штрафах с камер автофиксации могли потеряться или прийти с опозданием. Если вовремя не оплатить, дело передают государственной исполнительной службе, а человека вносят в Единый реестр должников.
- Задолженность по алиментам. Если неоплаченная сумма превышает платежи за три месяца, это становится основанием для внесения должника в реестр. Исполнитель может также наложить арест на имущество.
- Другие долги. Кредиты, взыскиваемые по решению суда, задолженность за коммунальные услуги, судебный сбор и другие обязательства, переданные на принудительное исполнение.
Распространенная ошибка владельцев — мнение, что долг за коммуналку или кредит якобы не касается земли. Но информация в Едином реестре должников привязана к конкретному человеку и его РНОКПП, а не к отдельному имуществу. Поэтому задолженность блокирует отчуждение любого объекта — пая, дома, квартиры или автомобиля, — пока не завершат исполнительное производство.
Как проверить себя перед сделкой
Проверку лучше сделать заблаговременно, чтобы не узнать о проблеме уже у нотариуса. Это бесплатно и занимает несколько минут. На официальном сайте Единого реестра должников для поиска нужно указать фамилию, имя и отчество, дату рождения и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика.
Штрафы и исполнительные производства можно проверить и в приложении «Дія»: открыть раздел «Услуги» и выбрать «Штрафы за ПДР» или «Исполнительные производства». Там видно задолженность, и ее сразу же можно оплатить онлайн.
Что делать, если нашли долг
Если проверка показала запись в реестре должников, медлить не стоит — само нахождение там уже блокирует продажу пая. Действовать нужно так:
- Оплатить штраф, алименты или другую задолженность через «Дію», онлайн-банкинг или кассу банка и обязательно сохранить квитанцию.
- Передать подтверждение оплаты государственному или частному исполнителю, открывшему производство, — почтой или по электронным каналам.
- После подтверждения исполнитель выносит постановление об окончании производства и принимает меры для снятия ареста, если он был наложен.
- Убедитесь, что ваши данные исчезли из Единого реестра должников, только тогда нотариус сможет оформить сделку.
Учтите: обновление информации в государственных базах и снятие арестов происходит не мгновенно — это может занять от нескольких часов до нескольких рабочих дней. Поэтому проверять себя в реестре, гасить долги и связываться с исполнителем стоит заранее, чтобы не переносить подписание договора, не платить лишнего и не терять покупателя.
Ранее портал Знай сообщал, за овощи заставят платить налог: сколько разрешат продать.
Также наш портал информировал, цены взлетят еще сильнее? В Украине хотят повысить важный налог.
