Купля-продажа недвижимости: основные моменты, которые должен знать каждый

Какие налоги и пошлины придется заплатить при покупке или продаже квартиры или дома в соответствии с законодательством Украины? Юристы подробно рассказали то, что вы должны знать.

Об этом сообщает face news.

Если вы продаете недвижимость:

- если вы владеете недвижимостью более трех лет, и это ваша первая продажа недвижимости в течение календарного года, то размер пошлины составит 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;

- если вы владеете недвижимостью менее трех лет, вам придется оплатить: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости);

- если вы - нерезидент Украины, оплатить нужно: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доходы физических лиц (15% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости).

- сумму в размере 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд (для резидентов и нерезидентов)

- государственная пошлина в размере 1% от стоимости объекта

- административные сборы за переоформление права собственности в Государственном реестре вещевых прав

- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести;

- инвалиды 1-й и 2-й групп;

- ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Если к льготным категориям граждан относятся обе стороны соглашения, они освобождаются от выплаты госпошлины. Если "льготником" выступает только одна стороны, то вторая от выплаты госпошлины не освобождается.

Как правильно оформить сделку купли-продажи?

Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Операцию можно оформить у нотариуса, как частного, так и государственного, или по месту нахождения имущества, или по месту прописки одной из сторон.

Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2018 году не должна зависеть от того, к какому нотариусу вы обратились.

Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

Как правильно зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость?

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, вам необходимо получить у нотариуса информацию о внесении данных в реестр прав. Информация о новом владельце недвижимости сохраняется в электронном Госреестре, доступ к которому открыт.

Нотариусу необходимо предоставить:

- заявление;

- паспорт нового владельца;

- идентификационный код нового владельца;

-Договор купли-продажи недвижимости.

Во сколько вам обойдется процесс регистрации?

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона Украины № 51 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений»:

- оплата государственной регистрации права собственности взимается в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных граждан.

- процедура регистрации должна быть проведена в течение 5 дней со дня внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав.

Сколько вам придется заплатить для того чтобы зарегистрировать операцию в ускоренном режиме?

Оформить сделку купли-продажи недвижимости можно быстрее, но за это придется дополнительно раскошелиться:

- в течение двух рабочих дней: административный сбор в размере 1 минимальной заработной платы (3723 грн)

- в течение одного рабочего дня: административный сбор в размере 2 минимальных заработных плат (7446 грн)

- в течение двух часов: административный сбор в размере 5 минимальных заработных плат (18615 грн).

Преступники пытаются забрать квартиру у художницы Веры Вайсберг.