Первое, что следует сделать, если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства - договориться с ним полюбовно, без жалоб и исков.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяОб этом пишет "Судебно-юридическая газета".
В случае игнорирования требований по соблюдению достигнутых ранее договоренностей спокойно можно самостоятельно выяснить, действительно ли эта стройка не противоречит строительным нормам.
Хорошим вариантом будет проверка профессиональным юристом разрешительной документации: подтверждения прав пользования или собственности на земельный участок; если земля дана в аренду — нужно соответствующее решение местного совета и договор аренды.
Должно быть у застройщика и извлечение из Государственного реестра о передаче участка в аренду.
Если застройщик под разными предлогами отказывается предоставлять юристу необходимую документацию, направляйтесь в госорганы, которые выдали разрешение на строительство и градостроительные бумаги: Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины, Департамент градостроительства и архитектуры, а также в районную администрацию или сельсовет, где сможете узнать планы на застройку данной местности.
Кроме того, направляйте запрос с просьбой предоставить информацию о земле, на которой строится многоэтажка, и разрешения на эти работы.
На свои обращения Вы обязательно должны получить ответ (придет в течение месяца) о том, законно ли строительство интересующего Вас объекта недвижимости или нет.
Если пришло письмо с документами, подтверждающими законность строительства, обязательно сверьте, соответствуют ли реальные работы информации об объекте в разрешительной документации (например, совпадает ли количество этажей на бумаге и на стройке).
В том случае, если на месте возведения многоэтажного дома действительно имеют место нарушения норм действующего законодательства, Вам нужно обращаться в инспекцию архитектурно-строительного контроля с сообщением о незаконном строительстве.
Если комиссия подтвердит эти нарушения (о чем составляется соответствующий акт), застройщик будет вынужден устранить несоответствия или остановить строительство.
Получив отказ, Вы можете жаловаться не только в указанные госорганы, но и сразу подавать иск в суд и обращаться в прокуратуру с целью устранения нарушений строительных норм.
Напомним, на украинском рынке недвижимости начали появляться опасные для жизни новострои, которые возводятся с нарушениями всех возможных строительных норм.
Смотрите сюжет о застройщиках
Как сообщал информационный портал "Знай.ua", рынок недвижимости вскоре взорвется.
