Недвижимость в 2026 году остается для украинцев одним из немногих способов сохранить накопления и получать регулярный доход от аренды. Но за ценой квадратного метра скрывается гораздо больше расходов, чем кажется на первый взгляд. Далеко не каждая купленная квартира начинает приносить деньги.
Как говорится в материале 24 Канала, рынок жилья в Украине очень неоднороден. По данным Госстата, во II квартале 2026 года цены на жилье выросли на 19,6% в годовом исчислении и еще на 3,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Но НБУ в отчете о финансовой стабильности предупреждает: на активность рынка продолжают давить риски безопасности, миграция и ограниченное предложение новостроек.
Сколько приносит квартира
Прежде чем вкладывать деньги, стоит посчитать реальный, а не валовый доход. Например: квартира за 2 миллиона гривен, которую сдают за 15 тысяч гривен в месяц, дает годовой валовый доход в 180 тысяч гривен — около 9% от стоимости жилья. Однако эти цифры не являются реальной прибыльностью.
Для физлица, сдающего жилье в аренду, в 2026 году ставка НДФЛ составляет 18%, а военный сбор — 5%. То есть без прочих затрат налоговая нагрузка на арендный доход составляет 23%. Прибавьте ремонт, коммуналку, периоды простоя между арендаторами — и реальный остаток окажется заметно ниже заявленных 9%.
Какой объект выбрать, чтобы не потерять деньги
Эксперты советуют новичкам не гнаться за максимальной доходностью, а оценивать ликвидность. Дешевая квартира в районе со слабым спросом может оказаться худшей инвестицией, чем более дорогое жилье возле транспортных узлов, рабочих и учебных центров, больниц и торговой инфраструктуры.
Вариантов фактически три: готовая квартира на вторичном рынке (можно сразу оценить состояние дома, район и реальные цены аренды), новостройка на раннем этапе строительства (дешевле, но с рисками застройщика и сроков) и жилье под ремонт (купить дешево, вложиться в ремонт, а затем сдавать дороже или продать). Последняя стратегия требует опыта — превышение сметы или задержка работ быстро съедают ожидаемую прибыль.
Как проверить квартиру перед покупкой
Перед заключением сделки обязательно проверяйте право собственности, возможные обременения и историю перехода прав. Актуальные данные о зарегистрированных вещных правах дает Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, в частности через портал "Дія". Минюст рекомендует получать детальную справку об истории прав на объект.
Главное правило для новичка — не покупать квартиру только из убеждения, что "недвижимость всегда дорожает". Результат инвестиции складывается из цены покупки, арендного дохода, расходов на содержание, налогов и способности быстрыо найти покупателя или арендатора. Поэтому стоит сравнить несколько объектов, рассчитать чистую доходность и оставить финансовый резерв.
Ранее портал Знай сообщал, не платите за коммуналку — можете потерять недвижимость.
Также наш портал информировал, что делать, если квартирант перестал платить.
Больше деталей читайте в материале: сколько на самом деле стоит самая дешевая квартира по госпотекей.
