Унаследованный от бабушки или дедушки земельный пай может оказаться заметно дороже, чем кажется. Все зависит от области, где расположен участок, - разница в цене гектара достигает семи раз.
Об этом сообщает Новини.LIVE со ссылкой на данные Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE Агроцентр).
Сколько стоит гектар земли в Украине
В сентябре 2026 года средняя цена одного гектара сельскохозяйственной земли в Украине составляла 125 600 грн. В то же время средневзвешенный показатель был ниже - 82 000 грн за гектар.
Разница между этими цифрами объясняется структурой заключенных сделок. Обычная средняя цена учитывает стоимость каждой отдельной сделки, а средневзвешенная - еще и площадь проданных участков. Поэтому небольшие, но более дорогие наделы заметно "тянут" обычный средний показатель вверх.
Всего в третьем квартале 2026 года в Украине заключили около 22,4 тысячи сделок купли-продажи сельхозземли общей площадью 43,7 тысячи гектаров. По сравнению с предыдущим кварталом количество сделок сократилось на 14%, а площадь проданной земли - на 18%.
Где паи самые дорогие, а где - самые дешевые
Самые высокие средние цены на сельхозземлю в третьем квартале зафиксировали на западе Украины. В Ивано-Франковской области гектар стоил в среднем 297 100 грн, во Львовской - 292 200 грн.
В то же время самые дешевые участки продавали в других регионах:
- Донецкая область - 38 700 грн за гектар;
- Николаевская область - 47 500 грн за гектар;
- Херсонская область - 48 300 грн за гектар.
Поэтому между самой дорогой и самой дешевой землей по региональным показателям разница превышает семь раз. Расположение пая напрямую определяет, какую сумму владелец получит при продаже.
Сколько можно выручить за свой пай
Чтобы оценить вероятную стоимость унаследованной земли, можно воспользоваться средними региональными показателями KSE за третий квартал 2026 года. Например, пай площадью 2 гектара в Ивано-Франковской области стоит около 594 200 грн, 3 гектара - 891 300 грн, а 5 гектаров - 1 485 500 грн.
Для сравнения, по средней цене Николаевской области те же наделы оценивают так: 2 гектара - около 95 000 грн, 3 гектара - 142 500 грн, 5 гектаров - 237 500 грн.
Как узнать реальную цену своего пая
Средние региональные цифры - лишь ориентир, ведь на конечную стоимость влияют качество почвы, близость к дорогам и населенным пунктам, а также спрос среди местных фермеров. Чтобы получить более точную оценку, стоит:
- заказать нормативную денежную оценку участка через сертифицированного оценщика;
- проверить последние сделки с аналогичными участками в своей громаде;
- поинтересоваться ценой аренды пая у местных агропроизводителей - она обычно коррелирует со стоимостью самой земли.
Ранее портал Знай сообщал, земля дорожает: сколько теперь просят за гектар пая.
