Успадкований від бабусі чи дідуся земельний пай може виявитися значно дорожчим, ніж здається. Все залежить від області, де розташована ділянка, - різниця в ціні гектара сягає семи разів.
Про це повідомляє Новини.LIVE з посиланням на дані Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE Агроцентр).
Скільки коштує гектар землі в Україні
У вересні 2026 року середня ціна одного гектара сільськогосподарської землі в Україні становила 125 600 грн. Водночас середньозважений показник був нижчим - 82 000 грн за гектар.
Різниця між цими цифрами пояснюється структурою укладених угод. Звичайна середня ціна враховує вартість кожної окремої угоди, а середньозважена - ще й площу проданих ділянок. Тому невеликі, але дорожчі наділи помітно "тягнуть" звичайний середній показник угору.
Загалом у третьому кварталі 2026 року в Україні уклали близько 22,4 тисячі угод купівлі-продажу сільгоспземлі загальною площею 43,7 тисячі гектарів. Порівняно з попереднім кварталом кількість угод скоротилася на 14%, а площа проданої землі - на 18%.
Де паї найдорожчі, а де - найдешевші
Найвищі середні ціни на сільгоспземлю у третьому кварталі зафіксували на заході України. В Івано-Франківській області гектар коштував у середньому 297 100 грн, у Львівській - 292 200 грн.
Водночас найдешевші ділянки продавали в інших регіонах:
- Донецька область - 38 700 грн за гектар;
- Миколаївська область - 47 500 грн за гектар;
- Херсонська область - 48 300 грн за гектар.
Тож між найдорожчою і найдешевшою землею за регіональними показниками різниця перевищує сім разів. Розташування паю напряму визначає, яку суму власник отримає під час продажу.
Скільки можна виторгувати за свій пай
Щоб оцінити ймовірну вартість успадкованої землі, можна скористатися середніми регіональними показниками KSE за третій квартал 2026 року. Наприклад, пай площею 2 гектари в Івано-Франківській області коштує близько 594 200 грн, 3 гектари - 891 300 грн, а 5 гектарів - 1 485 500 грн.
Для порівняння, за середньою ціною Миколаївської області ті самі наділи оцінюють так: 2 гектари - близько 95 000 грн, 3 гектари - 142 500 грн, 5 гектарів - 237 500 грн.
Як дізнатися реальну ціну свого паю
Середні регіональні цифри - лише орієнтир, адже на кінцеву вартість впливають якість ґрунту, близькість до доріг і населених пунктів, а також попит серед місцевих фермерів. Щоб отримати точнішу оцінку, варто:
- замовити нормативну грошову оцінку ділянки через сертифікованого оцінювача;
- перевірити останні угоди з аналогічними ділянками у своїй громаді;
- поцікавитися ціною оренди паю у місцевих агровиробників - вона зазвичай корелює з вартістю самої землі.
Раніше портал Знай повідомляв, земля дорожчає: скільки тепер просять за гектар паю.
