Владельцы земельных паев в Украине получили приятный сигнал: стоимость сельскохозяйственной земли уверенно растет, и теперь гектар приносит заметно больше денег. Об этом говорится в аналитическом материале издания "Эксперт", которое исследовало цены на рынке земли.

По его данным, за первые месяцы 2026 года средняя стоимость гектара сельхозземли подскочила сразу на 26%. То есть владелец пая, который сдает участок в аренду или готовит его к продаже, может рассчитывать на значительно большие поступления, чем еще несколько месяцев назад.

Разброс цен прежде всего зависит от региона. За гектар земли в разных областях дают от 30 до 180 тысяч гривен. Дороже всего ценятся участки с плодородными черноземами и те, что расположены близко к элеваторам, портам и крупным автомагистралям.

Например, владелец типичного пая площадью 4 гектара в центральных или восточных регионах может оценить свой актив в несколько сотен тысяч гривен. Это заметное подорожание по сравнению с предыдущими годами, когда годовая аренда часто едва покрывала уплату налогов.

Аналитики издания "Эксперт" объясняют рост стабильным спросом со стороны агрокомпаний, которые конкурируют за качественную землю. В то же время итоговая сумма зависит и от формата сделки: разовая продажа пая, длительная аренда или эмфитевзис — передача надела в пользование на много лет.

Как узнать реальную стоимость своего пая

Прежде чем заключать сделку, стоит проверить нормативную денежную оценку участка. Это можно сделать на Публичной кадастровой карте Госгеокадастра — по кадастровому номеру или адресу. Там же видна площадь надела и его целевое назначение.

Далее стоит сравнить реальные цены в своем регионе: просмотреть объявления об аренде и продаже паев в соседних громадах. Рыночная стоимость может существенно отличаться от нормативной, поэтому ориентироваться только на "кадастровую" цифру не стоит.

Если же планируете продажу или долгосрочную аренду, надежнее всего заказать независимую экспертную оценку у сертифицированного оценщика — именно она станет основанием для договора купли-продажи или оформления наследства.

Ранее портал Знай сообщал, есть земля или пай? налоговая уже могла начислить вам налог — что делать.