Власники земельних паїв в Україні отримали приємний сигнал: вартість сільськогосподарської землі впевнено зростає, і тепер гектар приносить помітно більше грошей. Про це йдеться в аналітичному матеріалі видання "Експерт", яке дослідило ціни на ринку землі.

За його даними, за перші місяці 2026 року середня вартість гектара сільгоспземлі підскочила одразу на 26%. Тобто власник паю, який здає ділянку в оренду або готує її до продажу, може розраховувати на суттєво більші надходження, ніж ще кілька місяців тому.

Розкид цін насамперед залежить від регіону. За гектар землі в різних областях дають від 30 до 180 тисяч гривень. Найдорожче цінуються ділянки з родючими чорноземами та ті, що розташовані близько до елеваторів, портів і великих автомагістралей.

Наприклад, власник типового паю площею 4 гектари в центральних або східних регіонах може оцінити свій актив у кілька сотень тисяч гривень. Це помітне подорожчання порівняно з попередніми роками, коли річна оренда часто ледве покривала сплату податків.

Аналітики видання "Експерт" пояснюють зростання стабільним попитом з боку агрокомпаній, які конкурують за якісну землю. Водночас підсумкова сума залежить і від формату угоди: одноразовий продаж паю, тривала оренда чи емфітевзис — передача наділу в користування на багато років.

Як дізнатися реальну вартість свого паю

Перш ніж укладати угоду, варто перевірити нормативну грошову оцінку ділянки. Це можна зробити на Публічній кадастровій карті Держгеокадастру — за кадастровим номером або адресою. Там же видно площу наділу та його цільове призначення.

Далі варто порівняти реальні ціни у своєму регіоні: переглянути оголошення про оренду й продаж паїв у сусідніх громадах. Ринкова вартість може суттєво відрізнятися від нормативної, тому орієнтуватися лише на "кадастрову" цифру не варто.

Якщо ж плануєте продаж або довгострокову оренду, найнадійніше замовити незалежну експертну оцінку в сертифікованого оцінювача — саме вона стане підставою для договору купівлі-продажу чи оформлення спадщини.

Раніше портал Знай повідомляв, є земля або пай? податкова вже могла нарахувати вам податок — що робити.