Владельцы магазинов, аптек и других помещений в многоэтажках часто имеют отдельный вход и почти не пользуются тем, за что ежемесячно платят жильцы. Из-за этого возникают споры с управляющими компаниями, требующими деньги за содержание дома. Верховный Суд рассмотрел такую ситуацию и объяснил, когда собственник обязан оплачивать услуги, и что должна доказать требующая деньги компания. Об этом сообщает Ассоциация налогоплательщиков Украины.
Аптеке выставили долг более 174 000 гривен
История началась в Сумах, где управляющая компания «Домком Сумы» требовала от владельца нежилого помещения – ООО «Аптека 235» – 174 133,78 гривны.
В эту сумму входили долг за жилищно-коммунальные услуги и инфляционные потери. Но владелец аптеки платить отказывался. Он объяснял, что его помещение полностью отделено от остального дома и имеет собственный вход. Кроме того, никакого индивидуального договора с управляющей компанией аптека не заключала.
По мнению владельца, этого было достаточно, чтобы отказаться от оплаты. Однако Верховный Суд объяснил, что отдельный вход и отсутствие подписанного договора сами по себе не освобождают от расходов на содержание дома.
Почему платить придется даже за отдельное помещение
Суд напомнил, что человек или компания, владеющая помещением в многоквартирном доме, одновременно является совладельцем его общего имущества.
Это касается не только квартир, но и магазинов, аптек, офисов и других нежилых помещений. То есть владельцу принадлежит доля в общем имуществе дома, в который входят крыша, подвал и инженерные сети.
И даже если он ежедневно заходит в свое помещение с улицы, не ездит по лифту и не пользуется подъездом, его обязанности как совладельца остаются.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Украины владельцы помещений имеют общее право на имущество многоквартирного дома. Поэтому сам факт, что помещение изолировано еще не дает права отказаться от оплаты его содержания.
Отсутствие отдельного договора с управляющей компанией автоматически не отменяет обязанности платить за услуги по управлению домом.
Можно ли обжаловать долг за содержание дома
В то же время, Верховный Суд обратил внимание на важную деталь: управляющая компания тоже должна подтвердить свои требования.
Если она хочет взыскать деньги с владельца помещения, то должна доказать, что действительно предоставляла дома услуги, за которые она выставила счет. Самого утверждения о наличии долга недостаточно. Суд должен проверить, какие работы выполнялись и в каком объеме.
Напомним, коммунальные долги: кому могут снять арест со счетов и не отключать услуги
Раньше мы рассказывали, могут ли содрать коммунальные долги во время войны: кого защищает закон
Также ЕС рекомендует рыночные цены: подорожает ли коммуналка в Украине
