Власники магазинів, аптек та інших приміщень у багатоповерхівках часто мають окремий вхід і майже не користуються тим, за що щомісяця платять мешканці квартир. Через це виникають суперечки з управляючими компаніями, які вимагають гроші за утримання будинку. Верховний Суд розглянув таку ситуацію та пояснив, коли власник зобов'язаний оплачувати послуги, і що повинна довести компанія, яка вимагає гроші. Про це повідомляє Асоціація платників податків України.
Аптеці виставили борг понад 174 000 гривень
Історія почалася в Сумах, де управляюча компанія «Домком Суми» вимагала від власника нежитлового приміщення — ТОВ «Аптека 235» — 174 133,78 гривні.
У цю суму входили борг за житлово-комунальні послуги та інфляційні втрати. Але власник аптеки платити відмовлявся. Він пояснював, що його приміщення повністю відокремлене від решти будинку та має власний вхід. Крім того, жодного індивідуального договору з управляючою компанією аптека не укладала.
На думку власника, цього було достатньо, щоб відмовитися від оплати. Однак Верховний Суд пояснив, що окремий вхід і відсутність підписаного договору самі по собі не звільняють від витрат на утримання будинку.
Чому платити доведеться навіть за окреме приміщення
Суд нагадав, що людина або компанія, яка володіє приміщенням у багатоквартирному будинку, одночасно є співвласником його спільного майна.
Це стосується не лише квартир, а й магазинів, аптек, офісів та інших нежитлових приміщень. Тобто власнику належить частка у спільному майні будинку, до якого входять дах, підвал та інженерні мережі.
І навіть якщо він щодня заходить до свого приміщення з вулиці, не їздить ліфтом і не користується під'їздом, його обов'язки як співвласника залишаються.
За статтею 382 Цивільного кодексу України власники приміщень мають спільне право на майно багатоквартирного будинку. Тому сам факт, що приміщення ізольоване, ще не дає права відмовитися від оплати його утримання.
Відсутність окремого договору з управляючою компанією також автоматично не скасовує обов'язку платити за послуги з управління будинком.
Чи можна оскаржити борг за утримання будинку
Водночас Верховний Суд звернув увагу на важливу деталь: управляюча компанія теж повинна підтвердити свої вимоги.
Нагадаємо, комунальні борги: кому можуть зняти арешт із рахунків і не відключати послуги
Раніше ми розповідали, чи можуть здерти комунальні борги під час війни: кого захищає закон
Також, ЄС рекомендує ринкові ціни: чи подорожчає комуналка в Україні
