Рынок аренды жилья в Украине продолжает непредсказуемо меняться. Пока одни города бьют рекорды подорожания, в других аренда, наоборот, дешевеет — и разрыв между регионами становится все заметнее. Аналитики ЛУН Статистика собрали свежие данные по всей стране по состоянию на 22 октября, и цифры способны удивить даже тех, кто давно следит за рынком.
Самая громкая перемена произошла на востоке. Однокомнатные квартиры в Харькове за год подорожали сразу на 100% — то есть вдвое. Для города, живущего в условиях постоянных атак и оттока части населения, такой скачок выглядит парадоксальным, но именно он определяет новую реальность рынка.
Как изменились цены на однокомнатные квартиры
По данным ЛУН, за последний год однокомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Харькове (+100%), Тернополе (+76%), Ивано-Франковске (+45%) и Запорожье (+40%). Далее идут Хмельницкий и Днепр (+36%), Львов (+33%), Полтава (+32%), Ровно и Винница (+29%), Луцк (+27%). В то же время в Сумах аренда «однушек» за год подешевела на 8%, а в Киеве — на 6%.
Но если смотреть на абсолютные суммы, лидером по дороговизне остается вовсе не Харьков. Самые дорогие однокомнатные квартиры сдают во Львовской области — в среднем 23 000 грн в месяц. Далее Ивано-Франковская (22 600 грн), Тернопольская и Волынская (по 18 100 грн), Винницкая (18 000 грн). Киев с 17 000 грн оказался лишь на шестом месте.
Дешевле всего снять жилье на Херсонщине — 4 000 грн за однокомнатную квартиру, а также на Сумщине (6 000 грн), Запорожье (7 000 грн), Черниговщине и Николаевщине (по 8 000 грн).
Двухкомнатные и трехкомнатные: где дороже всего
Двухкомнатные квартиры за год сильнее всего подорожали в Ивано-Франковске (+45%) и Львове (+40%). Однако в Киеве «двушки» за год подешевели на 12%, в Сумах — на 22%, в Запорожье — на 18%. Дороже всего двухкомнатные квартиры сдают во Львовской области — 31 100 грн, в Ивано-Франковской области — 27 100 грн, в Киеве — 23 000 грн.
Среди трехкомнатных квартир абсолютный лидер — Львовская область с 40 700 грн в месяц. В Киеве «трешки» стоят 36 200 грн, в Днепропетровской области — 26 000 грн. Самые доступные трехкомнатные — на Сумщине (8 000 грн) и Запорожье (10 000 грн).
Сколько лет аренды «окупает» квартиру
ЛУН также подсчитал показатель, отражающий реальную стоимость жилья для инвестора — сколько лет аренды нужно, чтобы покрыть стоимость покупки квартиры. Для «однушек» дольше всего «отбивать» жилье придется в Чернигове (16,4 года), Одессе (16 лет) и Киеве (15,8 года). Быстрее всего окупится квартира в Ивано-Франковске (8,2 года), Запорожье (8,6 года) и Днепре (8,8 года).
Стоит понимать: высокая арендная плата не всегда означает быструю окупаемость, ведь и цена покупки квартиры в таких городах значительно выше. К тому же реальная окупаемость зависит от затрат на ремонт, содержание жилья, налогов и периодов, когда квартира пустует без арендаторов.
Ранее портал Знай сообщал, потеряли документы на жилье — как вернуть право собственности без долгих судов.
