В Верховной Раде зарегистрировали законопроект №16209 «Об управлении жилищным фондом». Документ предлагает изменить правила управления многоквартирными домами, оплаты за содержание общего имущества и прекращение коммунальных услуг из-за долгов. Одно из ключевых предложений — запретить отключать весь дом из-за задолженности отдельного жильца, если нет аварии или ремонта.
Смогут ли отключить весь дом из-за долга одного жильца
Принудительно прекращать коммунальные услуги всему дому по причинам, не связанным с аварией или ремонтом, предлагают разрешить только по решению суда. Для отдельного должника возможность ограничения услуги будет сохраняться, но он должен быть предупрежден не менее чем за 30 дней, сообщив сумму и период долга, основание начисления, сроки оплаты и возможность реструктуризации.
Если технически отключить конкретного потребителя невозможно без прекращения услуги соседям, исполнитель не будет вправе отключать весь дом. Задолженность в этом случае предлагают взимать в претензионном или судебном порядке.
Также документ предусматривает оплату фактически потребленного объема услуг без обязательной предварительной оплаты кроме предусмотренных законом случаев или выбранной потребителем модели расчетов.
Что изменится для ОСМД и управляющих
Если совладельцы не создали ОСМД, управление домом предлагается осуществлять через простое общество совладельцев без статуса юридического лица. Сведения о нем будут автоматически вноситься в реестр, а общие средства на управление, содержание и ремонт будут хранить на отдельном счете и использовать по целевому назначению. Создать ОСМД и дальше будет возможно.
Срок договора с управляющим стороны смогут согласовывать самостоятельно, но не более чем на три года. Если совладельцы решат сменить управляющего или форму управления, договор можно будет досрочно прекратить, письменно предупредив управляющего за два месяца или в более короткий согласованный срок. Уплачивать неустойку только за такое решение не придется.
В новостройках первого управляющего застройщик должен выбирать через открытый отбор. Покупателю до заключения договора будут предоставлять информацию об управителе, его конечном бенефициаре, стоимости и составе услуг. Платить за управление новый собственник должен с даты подписания акта приемки-передачи. До этого расходы будут возлагаться на заказчика или девелопера. Двойное начисление за один объект и период будет запрещено.
Как будут распределяться расходы между владельцами
Владельцы обособленной нежилой части дома смогут самостоятельно управлять имуществом, которое обслуживает только эту часть, если она будет отвечать определенным критериям. В то же время, они будут участвовать в расходах на общее имущество всего дома — пропорционально площади. Содержание имущества, обслуживающего исключительно жилую часть, на них не будет возлагаться.
Владельцы машиномест, зарегистрированных как самостоятельные объекты недвижимости, смогут участвовать в управлении через уполномоченного представителя.
Решение собрания и электронный реестр
Законопроект предусматривает создание электронной системы и реестра, где будут хранить информацию о домах, совладельцах, управляющих, договорах и решениях собраний.
Решения совладельцев будут вступать в силу со дня принятия, если не определена более поздняя дата. Внесение протокола в систему будет носить учетный характер и не будет блокировать исполнение решения. Сообщения о сборах и их результатах будут посылаться преимущественно через электронные кабинеты, а для тех, кто его не имеет, сохранят письменный способ.
Председатель правления ОСМД сможет прекратить полномочия по письменному уведомлению. Через 30 календарных дней это произойдет вне зависимости от избрания преемника и внесения изменений в реестр. До регистрации нового главы безотлагательные действия сможет выполнять определенный правлением член.
Как предлагают взимать долги
Неуплаченные взносы на содержание, ремонт, реконструкцию и реставрацию общего имущества предлагают включить в список требований, по которым можно получить судебный приказ. Для таких долгов предусматривается начисление инфляционных потерь и 3% годовых. Обращаться в суд нужно будет по местонахождению недвижимости. Также предлагают разрешить взимать пеню за долги за жилищно-коммунальные услуги в приказном производстве.
Напомним, за долги за свет и газ больше не штрафуют: кого освободили от пени и ареста счетов
Раньше мы рассказывали, что тарифы стоят на месте, а долги растут: за что на самом деле платят украинцы
Также не спешите оплачивать: что стоит проверить в платежке за коммуналку
