На Волыни подняли вопрос, который напрямую затрагивает кошельки тысяч владельцев земельных паев. Речь о справедливой арендной плате за паи: на оперативном совещании обсудили, как сделать так, чтобы собственники участков получали более достойный доход, а общины получали больше поступлений от налогов. Об этом сообщает местное издание «Волинь Online».
Тема не случайная: именно арендная плата за землю является главным источником дохода для владельцев паев, которые в большинстве не обрабатывают участки самостоятельно, а сдают их в аренду агрохозяйствам. Одновременно с этой суммы удерживают налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который пополняет местные бюджеты. Поэтому для общин это тоже реальные деньги на дороги, школы и другие нужды.
Почему владельцам паев важно пересмотреть арендную плату
Большинство договоров аренды земельных паев в Украине заключали еще годы назад, и ставки в них давно не соответствуют ни стоимости земли, ни ее урожайности. Из-за этого пайщики, преимущественно люди старшего возраста, живущие в селах, получают меньше, чем могли бы. Призыв установить справедливую арендную плату означает, что общины должны активнее следить за условиями, которые предлагают арендаторы, и подталкивать к пересмотру заниженных ставок.
Как аренда пая пополняет бюджет общины
Когда агропредприятие выплачивает владельцу пая арендную плату, оно как налоговый агент удерживает из дохода НДФЛ по ставке 18% и военный сбор, а затем перечисляет эти средства в местный бюджет. Именно поэтому на совещании отдельно рассмотрели состояние уплаты НДФЛ с аренды паев: от того, насколько добросовестно арендаторы перечисляют налог, зависит наполнение бюджетов общин.
Что делать владельцу пая
- Проверьте свой договор аренды земли: срок действия, размер арендной платы и предусмотрена ли индексация.
- Если ставку не повышали годами, обратитесь к арендатору с предложением пересмотреть условия. Договор можно изменить по соглашению сторон.
- Уточните в сельском или поселковом совете, уплачивает ли арендатор НДФЛ с вашей арендной платы.
- В спорных ситуациях можно обратиться к государственному регистратору или юристу, который поможет оформить изменения в договор.
Арендная плата за пай не является «подарком» от агрофирмы, это законный доход владельца за пользование его землей. Поэтому общинам и пайщикам выгодно, чтобы ставки были честными, а налоги с них уплачивались вовремя.
Ранее портал Знай сообщал, аренда в Луцке взлетела, сколько зарплаты теперь съедает квартира.
