Купівля квартири — одна з найдорожчих операцій у житті більшості українців, і саме тут шахраї знаходять найбільше жертв. Через попит на житло на заході країни Прикарпаття стало одним із центрів, де аферисти найчастіше виманюють заощадження: Івано-Франківськ за рік додав 24% до ціни квадратного метра в новобудовах і потрапив до топ-4 міст за темпами подорожчання.
Високий інтерес покупців, зокрема переселенців та інвесторів, які хочуть зберегти гроші, створив сприятливе підґрунтя для різних схем — від дрібного обману з орендою до організованих структур, що працюють із підробленими правовстановлюючими документами.
Афера поліцейського: 2,7 млн грн допомоги оформили на родичку
Одну з найцинічніших справ розслідує обласна прокуратура. Заступник начальника Управління поліції охорони в Івано-Франківській області втерся в довіру до батька військовослужбовиці, яка загинула у квітні 2022 року на «Азовсталі». Посадовець переконав чоловіка переїхати на Прикарпаття і вкласти 2,7 млн грн державної допомоги у трикімнатну квартиру в новобудові площею понад 100 м².
Але майнові права на житло правоохоронець оформив на свою близьку родичку, зареєстрував на неї право власності та оселився там разом із сім'єю. У січні 2026 року йому оголосили підозру за ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу — шахрайство в особливо великих розмірах.
Забудовників засудили: 13 вкладників чекали майже 20 років
На первинному ринку інвестори роками виборюють обіцяні квадратні метри. У березні 2026 року Івано-Франківський міський суд засудив двох забудовників до 6 років позбавлення волі з конфіскацією майна за шахрайську схему на будівництві багатоповерхівки на вулиці Мулика, 33 (колишня Гаркуші).
Протягом 2006–2009 років вони залучили від 13 вкладників майже 3,9 млн грн, але звели лише один поверх і зупинили роботи, привласнивши різницю. Потерпілі чекали на правосуддя майже два десятиліття: суд зобов'язав винних відшкодувати 23 млн грн матеріальної та 1,3 млн грн моральної шкоди.
Що каже статистика прокуратури
За даними Івано-Франківської обласної прокуратури, з 1 січня 2025 року до 6 серпня 2026 року в Єдиному реєстрі досудових розслідувань за ключовими словами «нерухомість», «квартири», «будинки» та «земельні ділянки» виявили 12 кримінальних проваджень. Із них 8 — за ст. 358 КК (підроблення документів), 3 — за ст. 366 (службове підроблення) і лише 1 — за ст. 190 (шахрайство).
До суду з обвинувальним актом за цей період скерували дві справи, про підозру повідомили двом людям, а обвинувальних вироків у цих провадженнях не ухвалювали. Фактично підробка паперів стає тим важелем, за яким ховається комплекс порушень: незаконне виселення, приховані спадкоємці чи борги попереднього власника.
Типові схеми на вторинному ринку
Найдорожчі помилки покупці роблять тоді, коли документи «на вигляд» ідеальні. Серед найпоширеніших афер:
- виготовлення фальшивих паспортів, свідоцтв про право власності чи рішень судів для швидкого збуту чужого майна;
- використання нотаріальних довіреностей від людей, які нібито перебувають за кордоном, у лікарні або вже померли;
- швидка зміна двох-трьох власників за короткий час, щоб створити статус «добросовісного набувача» і приховати первинні махінації;
- приховані обтяження: незняті арешти, іпотеки, борги за комуналку, прописані неповнолітні діти чи військовослужбовці.
Як захистити себе перед угодою
Головне правило — залучити власного, незалежного нотаріуса і не погоджуватися на фахівця, якого наполегливо пропонує продавець чи його рієлтор. Копії документів варто передати нотаріусу за кілька днів до угоди, щоб він спокійно їх перевірив.
Далі — перевірте особу продавця: звірте оригінали паспорта та ІПН із записами у правовстановлюючих документах і уважно розгляньте фотокартку на предмет переклеювання. Якщо від імені власника діє представник, вимагайте відеодзвінок із самим власником, а також нотаріальну згоду другого з подружжя, якщо квартиру купували у шлюбі.
Об'єкт перевіряють через офіційні реєстри: свіжий витяг із Державного реєстру речових прав (через «Дію», нотаріуса чи авторизовані сервіси), Єдиний реєстр боржників, Єдиний державний реєстр судових рішень і Реєстр банкрутств. Окремо вимагайте довідку про зареєстрованих осіб — на момент угоди в житлі ніхто не має бути прописаний, особливо неповнолітні, люди з інвалідністю чи недієздатні.
