Совладелец многоквартирного дома вправе знать, куда идут деньги дома, с кем ОСМД заключает договоры и какие расходы закладывают в смету. Если объединение отказывается показывать такие документы, то вопрос можно решать через суд.
Именно такая ситуация стала предметом рассмотрения Хозяйственного суда города Киева по делу №910/724/26. Истец требовал предоставить доступ к документам ОСМД, а среди них – смет, договоров, актов выполненных работ, аудиторских отчетов и документов о расходах.
Какие документы требовал совладелец
Речь шла о достаточно широком перечне документов за несколько лет. Истец хотел ознакомиться и сделать копии:
- всех редакций устава ОСМД;
- положений о правлении;
- протоколов заседаний правления;
- утвержденных смет;
- актов ревизии финансово-хозяйственной деятельности;
ОСМД, скриншот: Facebook - аудиторских отчетов;
- договоров на выполнение работ и предоставление услуг;
- договоров о юридической помощи;
- платежных документов по таким договорам;
- актов приемки выполненных работ и оказанных услуг.
При этом персональные данные совладельцев и других физических лиц должны быть изъяты из документов. Такой список требований также зафиксирован в материалах дела.
Почему ОСМД не хотело показывать документы
Общество, владевшее нежилым помещением в доме, направило ОСМД письменный запрос. По материалам дела, обращение зарегистрировали, однако ответ на него общество не получило.
ОСМД возражало против требований и ссылалось на другой судебный спор. По этому делу объединение оспаривало право общества на нежилое помещение. Поэтому ОСМД считало, что сначала нужно установить, есть ли у общества статус совладельца дома. Суд с такой позицией не согласился.
Что может потребовать совладелец
Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» дает совладельцам право получать информацию о деятельности объединения, знакомиться с соответствующими документами и получать их копии.
Отдельно закон предусматривает право совладельца требовать для ознакомления финансовые отчеты ОСМД.
Поэтому речь идет не только о возможности узнать общую сумму затрат. Совладелец может потребовать документы, позволяющие проверить, на что расходовались средства и какие работы или услуги оплачивало объединение.
Что решил суд
Суд исходил из того, что право собственности общества на нежилое помещение было зарегистрировано в Государственном реестре прав. Пока соответствующая запись не прекращена и незаконность обретения права собственности не установлена судом, сведения реестра считаются достоверными.
Следовательно, суд признал общество совладельцем многоквартирного дома и связал с этим его право получать информацию о деятельности ОСМД.
Исковые требования были удовлетворены: ОСМД обязали предоставить документы для ознакомления и копирования, а также взыскали с объединения судебный сбор.
Напомним, 82% домов уже готовы к отопительному сезону: ОСМД и ЖСК еще должны пройти проверки
Раньше мы рассказывали, что ТЭЦ повреждены, впереди зима: как готовят энергетику столицы
Также, за долг за отопление арестовали недвижимость и продадут на торгах
