Співвласник багатоквартирного будинку має право знати, куди йдуть гроші будинку, з ким ОСББ укладає договори та які витрати закладають у кошторис. Якщо об’єднання відмовляється показувати такі документи, питання можна вирішувати через суд.
Саме така ситуація стала предметом розгляду Господарського суду міста Києва у справі №910/724/26. Позивач вимагав надати доступ до документів ОСББ, а серед них — кошторисів, договорів, актів виконаних робіт, аудиторських звітів та документів про витрати.
Які документи вимагав співвласник
Йшлося про досить широкий перелік документів за кілька років. Позивач хотів ознайомитися та зробити копії:
- усіх редакцій статуту ОСББ;
- положень про правління;
- протоколів засідань правління;
- затверджених кошторисів;
- актів ревізії фінансово-господарської діяльності;
ОСББ, скріншот: Facebook - аудиторських звітів;
- договорів на виконання робіт та надання послуг;
- договорів про правничу допомогу;
- платіжних документів за такими договорами;
- актів приймання виконаних робіт та наданих послуг.
При цьому персональні дані співвласників та інших фізичних осіб мали бути вилучені з документів. Такий перелік вимог також зафіксований у матеріалах справи.
Чому ОСББ не хотіло показувати документи
Товариство, яке володіло нежитловим приміщенням у будинку, направило ОСББ письмовий запит. За матеріалами справи, звернення зареєстрували, однак відповіді на нього товариство не отримало.
ОСББ заперечувало проти вимог і посилалося на інший судовий спір. У тій справі об’єднання оскаржувало право товариства на нежитлове приміщення. Тому ОСББ вважало, що спочатку потрібно встановити, чи має товариство статус співвласника будинку. Суд із такою позицією не погодився.
Що може вимагати співвласник
Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» надає співвласникам право отримувати інформацію про діяльність об’єднання, знайомитися з відповідними документами та отримувати їх копії.
Окремо закон передбачає право співвласника вимагати для ознайомлення фінансові звіти ОСББ.
Тому йдеться не лише про можливість дізнатися загальну суму витрат. Співвласник може вимагати документи, які дають змогу перевірити, на що саме витрачалися кошти та які роботи або послуги оплачувало об’єднання.
Що вирішив суд
Суд виходив із того, що право власності товариства на нежитлове приміщення було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав. Поки відповідний запис не припинений і незаконність набуття права власності не встановлена судом, відомості реєстру вважаються достовірними.
Відтак суд визнав товариство співвласником багатоквартирного будинку та пов’язав із цим його право отримувати інформацію про діяльність ОСББ.
Позовні вимоги були задоволені: ОСББ зобов’язали надати документи для ознайомлення та копіювання, а також стягнули з об’єднання судовий збір.
Нагадаємо, 82% будинків уже готові до опалювального сезону: ОСББ і ЖБК ще мають пройти перевірки
Раніше ми розповідали, що ТЕЦ пошкоджені, попереду зима: як готують енергетику столиці
Також, за борг за опалення арештували нерухомість і продадуть на торгах
