Отримати земельну ділянку у спадок або в подарунок можна, не заплативши з неї жодної гривні податку. Але така пільга працює не для всіх - її мають лише ті, хто оформлює землю від найближчих родичів і має статус податкового резидента України.
24 Канал з посиланням на Державну податкову службу пояснює: нульова ставка застосовується до землі, яку людина успадкувала чи отримала в подарунок від родичів першого або другого ступеня споріднення. У такому разі не доведеться сплачувати ані податок на доходи фізичних осіб, ані військовий збір.
До першого ступеня споріднення належать батьки, чоловік або дружина та діти, зокрема усиновлені. До другого - рідні брати й сестри, бабусі, дідусі та онуки. Саме ці родичі можуть передати ділянку без податків, але обов'язкова умова - податкове резидентство обох сторін правочину.
Зовсім інші ставки з'являються, коли землю передає далекий родич або стороння людина. Якщо обидві сторони є резидентами України, отримувач платить 5% податку на доходи фізичних осіб та ще 5% військового збору. Якщо ж у правочині бере участь нерезидент, ставки зростають до 18% і 5% відповідно - і це навіть для близьких родичів.
Різницю найкраще видно на конкретному прикладі. За ділянку вартістю 500 тисяч гривень резидент, який отримує землю від далекого родича, заплатить 50 тисяч гривень податків. За участі нерезидента сума зросте до 115 тисяч гривень.
Для розрахунку податку важливо розуміти, яку оцінку землі застосовують. В Україні існують нормативна та експертна грошова оцінка. Нормативну використовують для земельного податку, орендної плати за державні й комунальні ділянки, а також державного мита. Експертна оцінка визначає вартість конкретної ділянки - і саме вона стає базою для оподаткування під час платного успадкування чи дарування.
Коли потрібна оцінка землі
Якщо отримання землі обкладається податком, для визначення суми ПДФО знадобиться висновок про експертну вартість ділянки. За нульової ставки визначати ринкову ціну для оподаткування не потрібно. Водночас звільнення від податків не скасовує витрат на нотаріуса та оформлення документів.
Вартість землі в Україні суттєво відрізняється залежно від регіону. У третьому кварталі 2026 року найдорожчі гектари продавали в Івано-Франківській та Львівській областях.
Раніше портал Знай повідомляв, податок на землю нараховують власникам городів і паїв: хто може не платити.
Також наш портал інформував, податок на житло переписують: скільки доведеться віддати.
