Щоб не залишитися без грошей та без житла: на що треба звернути увагу перед купівлею квартири від забудовника

Ринок первинного житла у столиці поступово відновлюється після кількох років нестабільності. Будівельні компанії відроджують заморожені проєкти, а покупці знову проявляють інтерес до інвестицій.

Однак придбання квартири на стадії будівництва й надалі залишається фінансово ризикованим кроком, де одним із головних маркерів потенційних проблем часто стає низька цін, повідомляє портал "Новини.LIVE".

Рієлторка Марина Куць зазначила, що розпочинати вибір житла варто із базового аналізу. Важливо попередньо з'ясувати, яка середня вартість одного квадратного метра в даному районі в забудовників зі схожими умовами. Це дозволить оцінити реальність запропонованої ціни.

Експертка підкреслила, що якщо вартість житла відрізняється від ринкової на 25-40% у бік зменшення, це майже завжди попереджає про можливі проблеми з будівництвом.

Коли низька ціна сигналізує про ризики?

Фахівчиня порадила замислитися над покупкою, якщо наявні такі тривожні ознаки:

• ціна житла нижча за реальну собівартість будівництва;
• пропонуються "акційні" умови без чітких строків чи прозорих деталей;
• надмірні знижки не мають економічного обґрунтування.

"Надто низька ціна часто свідчить про проблеми з документами, дефіцит фінансування або спробу терміново залучити кошти", - пояснила рієлторка.

У результаті це може призводити до замороження проєкту та суттєвих втрат інвесторів.

На що звертати увагу до укладання договору?

Окрім перевірки ціни, перед підписанням документів необхідно врахувати інші важливі аспекти:

• темпи будівництва та відповідність графіку робіт;
• відкритість забудовника та готовність надати всі необхідні документи;
• умови договору - строки виконання, гарантії та відповідальність сторін.

Також потрібно зробити аналіз фінансової моделі і залежності проєкту від коштів інвесторів.

На думку Марини Куць, уважне вивчення всіх деталей дозволить уникнути втрати фінансів і непередбачених ризиків. На ринку новобудов надто низькі ціни майже завжди мають попереджувальну функцію. Краще заздалегідь серйозно поставитися до сигналів небезпеки, щоб не потрапити у пастку ошуканих очікувань.

Раніше портал Знай писав, що частина супермаркетів не може нормально функціонувати: міністр зробив важливу заяву.

Крім того, ми повідомляли, що світла немає цілий день, а рахунок за електроенергію величезний: чому так відбувається, та як уникнути.

Також портал інформував, що квартирні черги скасують: українцям виділятимуть житло за новими правилами.