Стосовно фінансового моніторингу операцій із нерухомістю ходить чимало суперечливої інформації. Покупців та рієлторів лякають повідомлення про нібито "нові жорсткі правила" та всеохопний контроль, проте у дійсності все набагато спокійніше та зрозуміліше, ніж здається на перший погляд.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяОсновні принципи фінмоніторингу залишаються незмінними, а нововведення переважно стосуються технічних аспектів, повідомляє Міністерство фінансів України.
Що змінилося у фінансовому моніторингу операцій із нерухомістю?
Міністерство наголошує, що у 2026 році не запроваджувалось жодних нових обов’язків для громадян або рієлторів. Зміни стосуються лише технічної інтеграції з Держфінмоніторингом через електронний кабінет і перевірки належного обліку всіх суб’єктів.
Законодавчі вимоги лишаються незмінними, і вони давно закріплені у правовій базі України.
Чи перевіряють усі операції з нерухомістю?
Одним з найпоширеніших є побоювання щодо тотального контролю всіх транзакцій. У Міністерстві це твердо спростовують.
Фінансовий моніторинг діє за ризикоорієнтованим підходом. Тобто перевіряються лише ті угоди, які мають потенційно сумнівні ознаки: неясне походження коштів, нетипова поведінка клієнтів чи інші ризикові фактори.
Це ні в якому разі не є суцільним контролем, наголошують у Мінфіні, розвіюючи міф про повсюдний нагляд.
Чи повідомляють про операції, якщо їх вартість перевищує 400 тисяч гривень?
Одна з частих помилкових думок - що всі угоди вартістю понад 400 тисяч гривень автоматично фіксуються та передаються до державних структур. Проте це не так. Рієлтори зобов’язані повідомляти про операції лише у випадках, коли вони виявляють підозри на відмивання коштів або інші сумнівні аспекти. Сума угоди тут не є визначальним чинником.
Хто підпадає під фінансовий моніторинг нерухомості?
На цю тему також ширяться міфи. Зокрема, дехто вважає, що фінансовий моніторинг охоплює всіх учасників ринку нерухомості, навіть оцінювачів. Однак законом чітко визначено перелік суб’єктів, до яких застосовуються ці вимоги. Оцінювачі не входять до цього списку, і будь-які твердження про "потрійний контроль" є необґрунтованими.
Наслідки фінансового моніторингу для українців
Для пересічних громадян, які планують придбати чи продати житло, принципи роботи залишаються незмінними. Якщо джерело коштів прозоре, а умови угоди відповідають законодавству, ніяких додаткових труднощів не буде.
Мета державного контролю - покращення механізмів боротьби з тіньовими грошовими потоками. Водночас це жодним чином не повинно ускладнювати життя добропорядним громадянам.
Держава працює над тим, щоб зміни стали лише інструментом посилення прозорості та закону, без впровадження тотального контролю.
Раніше портал Знай писав, що рієлторів зроблять обов'язковими: які зміни готують українцям.
Крім того, ми повідомляли, що українцям роздадуть будинки у селах: хто обзаведеться власним житлом.
Також портал інформував, що в Україні ще більше злетять ціни на пальне.
