В Україні досі залишається близько 105 тисяч невитребуваних земельних часток — так званих паїв, загальною площею майже 400 тисяч гектарів. Це земля, власники якої свого часу не оформили документи, не виділили ділянку в натурі або померли, не залишивши спадкоємців, які б звернулися за правом.
Така земля не зникає — нею розпоряджається місцева рада (сільська, селищна або міська). Саме рада вирішує, чи передавати невитребуваний пай в оренду, і саме вона контролює, щоб кошти від користування ділянкою накопичувалися до моменту, коли власник або його спадкоємці заявлять про своє право.
Що пояснила Велика Палата Верховного Суду. Як повідомляє Судово-юридична газета, у роз’ясненні судді наголосили: воєнний стан не скасовує правил оренди невитребуваних паїв і не позбавляє ані раду, ані потенційних орендарів права користуватися цією землею. Водночас умови договору мають захищати інтереси того, хто згодом витребує пай.
Як орендувати невитребуваний пай
Орендареві потрібно звернутися до місцевої ради, на території якої розташована ділянка, і перевірити, чи внесений пай до переліку невитребуваних. Далі рада ухвалює рішення про передачу землі в оренду й укладає договір, у якому фіксуються площа, строк користування, цільове призначення та розмір орендної плати.
Орендна плата за користування невитребуваним паєм акумулюється на окремому рахунку громади. Її не можна списати чи поділити без рішення ради — натомість ці кошти мають бути виплачені власнику або спадкоємцю, якщо той звернеться й підтвердить своє право на земельну частку.
Які права має власник паю
Як наголошує Велика Палата Верховного Суду, навіть якщо ділянку вже передано в оренду, власник або його спадкоємці не втрачають права витребувати пай. Для цього потрібно подати заяву та документи, що підтверджують право на земельну частку, — після цього орендні відносини переглядаються, а накопичені платежі передаються законному власнику.
Це особливо важливо під час війни, коли частина власників перебуває за кордоном або на тимчасово окупованих територіях і не може вчасно оформити документи: роз’яснення суду фактично фіксує, що їхнє право на землю зберігається, а оренда не означає автоматичної втрати ділянки.
