По данным международной брокерской компании Knight Frank, Украина – фаворит среди стран по падению цен на жилье. В компании отмечают, что в Украине падение цен на жилье составило -10,5% за год, что является самым заметным показателем на фоне других стран. Также довольно высокий спад цен на недвижимость в Тайване (-6,0%), Греции (-5,4%), Гонконге (-5,2%) и Сингапуре (-3,2%). В то же время больше всего выросли цены на недвижимость в Турции (15,3%), Швеции (12,9%) и Новой Зеландии (11%).
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяРынок недвижимости всегда был одним из самых стабильных сфер в любые времена. Но сейчас даже видные оптимисты убеждают - серьезные потрясения в экономике вместе с некоторыми политическими проблемами в стране привели к негативным последствиям на рынке жилья. Но не все так плохо.
Прогнозы экспертов нельзя назвать оптимистичными для застройщиков и тех граждан, которые планируют продавать квартиру. А вот для потенциальных покупателей год может оказаться весьма удачным. Цены на жилье падают, и по прогнозам экспертов будут падать еще.
"Три года назад мои знакомые взяли однокомнатную квартиру в кредит за 17 тысяч долларов. Конечно, попали здорово – ведь курс-то вырос. Сейчас точно такую же "однушку" предлагают за 11 тысяч долларов. В гривнах цена увеличилась вдвое, а вот в долларах упала. Не так давно был вариант – "двушка" за 13 тысяч долларов. Риэлторы советуют, если есть доллары в наличии, подождать еще немного – к зиме или к весне следующего года цены еще больше "упадут" из-за курса доллара", - рассказывает Светлана Остафийчук из города Умань, Черкасской области.
"За гостинку возле станции метро Сырецкая два года тому назад мы отдали 36 тысяч долларов. Сейчас такие же малометражки можно купить за 30 и меньше", - рассказала Ирина Яременко из Киева.
Экономист Александр Охрименко уверяет: если брать цены в гривнах, то цена на жилье увеличилась, если брать цены в долларах, то наоборот – уменьшилась. Но гривне украинцы сейчас не доверяют – особенно в случае больших покупок или продаж. Поэтому реально говорить о падении цены.
Читайте также: Госслужащих Турции не будут выпускать из страны
На конец июня цены упали во всех областях Украины.
Для рынка недвижимости прошлый год оказался одним из самых сложных. Количество сделок незначительное, что подтверждается и статистикой Минюста, и информацией риэлторов. Количество сделок на начало 2016 года упало на 30-50%. Эксперты прогнозируют, что при сохранении такой ситуации средние цены на квартиры до конца 2016 года могут упасть еще на 20%.
"Цены на недвижимость снижаются, но это никак не влияет на продажи. На одного покупателя приходится 50 продавцов. Если в прошлом году недорогими считались столичные квартиры на вторичном рынке по 900-950 долл. за кв. м, то уже сейчас на массивах можно найти гостинки по 800-850 долл. за квадрат. Недвижимость значительно переоценена относительно доходов населения, поэтому, безусловно, цены будут снижаться", - говорит вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Недвижимость дешевеет даже в таких городах, где цены на жилье всегда были невысокими. В Николаеве и Херсоне, с начала года стоимость недвижимости упала еще на 10%, и "гостинку" на окраинах уже можно найти за 10-15 тыс. долл.
"Рынок прореагировал на курсовые колебания неожиданно быстро. Причем, во всех регионах без исключения, даже на Западе страны, где весь прошлый год держались стабильные цены. Абсолютный минимум предложения был зафиксирован в марте прошлого года. Тогда, на фоне скачка курса доллара с 17 до 30 грн. этот показатель упал со 110-120 тыс. до 50 тыс. Сейчас ситуация очень близка к прошлогодней. Во всех регионах одна картина: вместо стандартного предложения в 10-15% от общего жилого фонда на вторичке выставлено на продажу лишь 4-5%", - говорит эксперт агентства недвижимости "ГРЦ" Анатолий Белецкий.
Специалисты прогнозируют, что цены продолжат снижаться. Среди причин - выход на рынок большого количества залогового жилья, тенденция к миграции, увеличение коммунальных тарифов, что также грает свою роль при покупке жилья.
Но, несмотря на то, что некоторые банки уже предлагают такую недвижимость, никто не спешит ее приобретать. Дело в том, что банки чаще всего выставляют цену выше рыночной, а покупатели не хотят связываться с проблемным жильем, опасаясь юридических споров с его предыдущими владельцами. Переезжающие украинцы, напротив, готовы отдать жилье по цене ниже рыночной.
Читайте также: Украинцы хотят переименовать Верховну Раду в ДУПУ
Если раньше люди ориентировались на покупку квартир-студий с большой площадью, то сейчас выбирают небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Рост платы за коммунальные слуги главная причина. Если продавцам надо срочно продать жилье, то они готовы торговаться и сбрасывать до 5%.
"Наши прежние прогнозы о том, что рынок уже прошел дно, не сбылись. Мы видим стагнацию, и теперь ожидаем дальнейшего удешевления недвижимости по всей стране. Даже в случае стабилизации курса доллара, возможно падение цен до конца года на 10-15%. Покупатели сейчас на вес золота. Они просматривают проекты, выбирают, все тщательно просчитывают. Могут потерпеть месяц-два, а то и полгода, пока не начнется строительство новой очереди, чтобы купить квартиру по промо-ценам", - отмечает риелтор Елена Мишанчук.
