За последние полгода количество элитных квартир на рынке стало больше на 40%, заметили специалисты по недвижимости консалтинговой компании "СВ-девелопмент". Главной причиной массовой продажи является установление налога на них и усиленный контроль налоговиков по уплате разного рода сборов.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
Подписаться"Даже для состоятельных людей стало дорого содержать такое жилье. Если квартира имеет площадь более 300 квадратов, то ее владелец должен заплатить в год 25 тысяч гривен. Это налог на роскошь. Плюс стандартный налог, идущий в местные бюджеты — 3% с минимальной зарплаты за каждый квадратный метр. Это еще 12 600 гривен. Месяц отопления такого жилья зимой составляет еще столько же, потому что подорожал газ. Большинство подобного жилья имеет индивидуальное газовое отопление", - говорит порталу
"Знай" Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании "СВ-девелопмент".
Больше всего элитных квартир в Киеве и Одессе. Среди других городов много дорогого жилья в Днепропетровске и Львове. Самые дорогие квартиры в Украине стоят $10-14 млн. Если в Одессе такие — неподалеку моря, то в Киеве — в правительственном городке на ул. Грушевского. Обычно в таком жилье более 8 комнат и площадь около 500 квадратов.
"В отделке помещений используют иностранные строительные материалы, лепнину, мрамор. Обычно жилье оборудовано системой "Умный дом". Она регулирует освещение, музыку и температуру за предпочтениями владельца. Интересно, что интеллектуальные системы часто устанавливают и в подъезды. Там они определяют, кто зашел, руководят автоматикой на этажах", - объясняет Сергей Костецкий.
Читайте также НБУ не дает доллару подешеветь
По его наблюдениям, в первую очередь, на стоимость элитной квартиры влияет местоположение, соседи и уровень строительного комплекса, где находится квартира. Ремонт почти никак не отражается на цене.
За последние 3-4 года квартиры высшего класса подешевели на 30%. Владельцы готовы сбросить при торговле 7-10% от стоимости, чтобы быстрее продать жилье.
"Сейчас такие квартиры называют вечными. Их очень сложно сбыть. Некоторые люди приобрели их, надеясь в будущем выгодно продать. Однако с 2009 года стоимость элитного жилья только падает. Знаю одну квартиру, которую продавали 2011 года за 1 миллион долларов. Сейчас — за 200 тысяч", - говорит специалист.
На снижение цен повлияло и изменение приоритетов среди состоятельных людей. Им больше интересны огромные квартиры с хорошими видами.
"Большое количество такого жилья покупали разного рода чиновники. Сейчас за ними активно следят журналисты и активисты. Все данные о владельцах жилья в открытом доступе. Им легче за эти деньги построить дом где-то на окраине, чем покупать двухуровневую квартиру, о которой все будут знать. Единственные, кто может приобрести такое жилье сейчас, то это бизнесмены. Но потенциальных покупателей среди них не так и много", - говорит аналитик.
Напомним, самую дорогую квартиру Киева продают уже 7 лет. Она находится на ул. Грушевского, 9. Стоит $ 14,7 млн. Имеет площадь 560 квадратов, окна выходят на Днепр. За просмотр такого жила владельцы берут $ 100, чтобы отсеивать людей с несерьезными намерениями.
