Купить собственное жилье могут люди с невысокой зарплатой, если правильно распорядятся своими средствами. Президент Института Демократического Общества Александр Шахов рассказывает, как, откладывая небольшие суммы, можно накопить необходимое количество средств, и почему не стоит брать жилье в кредит.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяКредит на 20 лет.
Однокомнатная квартира в Киеве стоит около 500 тыс грн. Предположим, что молодая семья хочет взять кредит с минимальным первым взносом и как можно дольше растянуть платежи. Самый длинный по сроку кредит в банке дают на 20 лет, с процентной ставкой 18,8%. Минимальный первоначальный взнос - 20%. Таким образом, ежемесячные платежи для молодоженов составлять 7,8 тыс грн. и уменьшаться с течением времени. За 20 лет вместе с первым взносом семья оплатит банку 1 млн 258 тыс грн., Что почти в 2,5 раза больше начальной стоимости квартиры.
"Но не следует забывать, что новые владельцы, въезжая в квартиру, сразу делают ремонт. Также необходимы средства для покупки мебели и бытовой техники. Все это вместе будет стоить не менее 250 тыс грн. А, учитывая, что за 20 лет такой ремонт с заменой техники, вышедшей из строя, нужно будет сделать как минимум, дважды, то цена жилья вырастет еще на 500 тыс грн. То есть, общая цена жилья будет 1 млн 258 тыс грн. + 500 тыс грн. = 1 млн 758 тыс грн. Реальная цена квартиры составит 1758000 грн: 240 месяцев = 7325 грн в месяц. И это без учета форс-мажоров, как подтопления соседей, прорыва канализации, прыжков электроэнергии в сети."- Говорит Александр Шахов.
Кредит на 10 лет.
Если семья может оплатить 50% стоимости жилья и желает растянуть платежи на 10 лет, то ежемесячный взнос в таком случае будет 5812 грн и будет уменьшаться до конца срока. За этот период они заплатят 746 314 грн, что почти на 50% больше начальной стоимости жилья. Добавив к этой сумме 250 тыс грн. на ремонт и покупку техники мы получим 996314 грн. Ежемесячно такое жилье обходиться 996314 грн : 120 месяцев = 8302 грн в месяц.
"За деньги, которые молодая семья тратит на покупку жилья, можно было бы арендовать неплохую квартиру в любом районе Киева. Преимущества аренды очевидны: вы не волнуетесь за ремонт, вас не касаются проблемы непутевых соседей, которые иногда забывают закрыть кран с водой. Бытовую технику, которая вышла из строя меняет хозяин квартиры, а не вы. Если соседи оказались слишком шумными, вы просто переезжаете на другую квартиру. Также, место проживания можно изменить на то, что поближе к работе. Всего этого с собственной квартирой не сделаешь."- Говорит Шахов.
Покупка за 100% стоимости.
Существенно уменьшить затраты на приобретение собственного жилья можно, если покупать его за 100% стоимости.
"Это реальная цель, - считает Александр Шахов. - И собрать ее можно быстрее, чем многие думают. Если наша семья, которая решила брать кредит на жилье на 20 лет, будет арендовать квартиру за 4 тыс грн., То у нее оставаться 7325 - 4 тыс = 3325 грн в месяц. Эти деньги можно откладывать на депозит. Сейчас ставки по депозитам составляют 20-25% годовых. Если банк дает всего 20% годовых, то пополняя ежемесячно на сэкономленную от разницы кредита и аренды сумму, мы получим 500 000 гривен уже через 75 месяцев или 6 лет и 3 месяца. То есть собственное жилье можно купить гораздо раньше, чем выплатить его по кредиту."
Еще лучше ситуация будет у семьи, которая планировала купить квартиру в кредит на 10 лет. Арендуя жилье по 4 тыс грн. в месяц, они могут откладывать на депозит 8302 грн - 4000 грн = 4302 грн. Необходимая сумма на счету будет уже через 5 лет и 5 месяцев. А если они уже имели 50% стоимости квартиры, то, держа эти деньги на депозите и постоянно пополняя его, жилье можно будет купить через 2 года и 5 месяцев.
"Преимущества этой схемы в том, что вы защищены от форс-мажорных ситуаций. К примеру, вы потеряли работу. В случае кредита, просрочки платежей тянуть за собой штрафы, расти пеня - а это будет увеличивать расходы. Также вам трудно будет взять отпуск, выделить деньги на отдых или крупные покупки. В случае накопления денег на депозите все эти вопросы для вас не будут иметь значения. Вы можете взять депозитные каникулы - не вносить несколько месяцев деньги. Это отсрочит покупку квартиры, но не увеличит ее цены."
Кредит на 20 лет:
Стоимость квартиры - 500 тыс грн.
Кредитная ставка 18,8% на 20 лет
Первый взнос 20% - 100 тыс грн
Ежемесячный платеж 7856 грн
Полная стоимость 1 млн 258тис 863грн
Подписка 758тис 863 грн
При этом необходимые затраты на:
Одноразовая комиссия 12000
Госпошлина 5000
Оформление займа 500 грн
Экспертная оценка 700 грн
Оплата услуг нотариуса 500
Вклад в пенсионный фонд 5000
Страхование имущества 1000
Страхование жизни 1755
Кредит на 10 лет:
Кредит 500 тыс грн.
Первый взнос: 5812 грн
Процентная ставка 18,4%
Полная стоимость 746314 грн
Подписка 246314 грн
При этом необходимые затраты на:
Одноразовая комиссия 6250
госпошлина 5000
Оформление займа 500
Экспертная оценка 700
Оплата услуг нотариуса 500
Вклад в пенсионный фонд 5000
Страхование имущества 1000
Страхование жизни 1750
