Когда закон позволяет вести строительство на чужом участке: юристы назвали 3 возможных случая

В Украине строительство на земельных участках, находящихся в чужой собственности, возможно только при официальном оформлении прав пользования. Для этого применяется специальный правовой механизм – суперфиций, а строительные работы, выполненные без его оформления, считаются нарушением законодательства.

Основное условие соблюдения законности – это соответствие проекта градостроительной документации и целевому назначению земли, сообщает юридическая компания "Земельный фонд Украины".

На каких основаниях возникает право застройки чужого участка?

Право пользования земельным участком в целях строительства устанавливается в трех случаях: если лицо является собственником, официальным пользователем земли или заключило договор с его собственником. Наиболее распространенной формой такого права является суперфиций, который может быть оформлен как по договору, так и через завещание.

Юристы отмечают, что перед началом любых строительных работ это право обязательно нужно легализовать и зарегистрировать.

Оформление суперфиция: условия и сроки

Суперфиций может быть временным или бессрочным. Однако следует учитывать одну важную особенность: если участок принадлежит государству или общине, то в соответствии с частью 4 статьи 102-1 Земельного кодекса Украины, максимальный срок пользования такими землями составляет 50 лет.

Право суперфиции считается отчуждаемым активом. Это означает, что его можно продать или передать по наследству, если иное не предусмотрено законом в отношении государственных земель. Такая гибкость превращает суперфиций в удобный инструмент для реализации инвестиционных проектов.

Этапы процедуры строительства

Реализация строительного проекта осуществляется в соответствии с положениями Закона "О регулировании градостроительной деятельности". Основные этапы выглядят следующим образом:

• получение градостроительных условий и ограничений (МУО);
• утверждение проектной документации в соответствии со статьей 31 закона;
• представление сообщения о начале строительных работ или получение разрешения в зависимости от класса объекта (СС1, СС2 или СС3);
• завершение строительства, ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности.

Обязанности и права пользователя земельного участка

Пользователь земельного участка обязан придерживаться целевого назначения земли и уплачивать установленные платежи в положенный срок. В случае длительного бездействия, например, если строительство "заморожено" в течение трех лет без надлежащего использования участка, собственник имеет право через суд требовать прекращения действия суперфиция.

Последующая судьба здания после завершения договора

В случае завершения действия договора и при отсутствии договоренности между сторонами владелец земли может потребовать сноса здания. Однако суд может принять альтернативное решение: например, обязать выкупить землю или недвижимость или заключить новое соглашение с другими условиями пользования участком в зависимости от стоимости объекта и обстоятельств дела.

Ранее портал Знай писал, что банки соберут досье на каждого: кредиты будут выдаваться по новым правилам.

Кроме того, мы сообщали, что часть налогов можно вернуть: кто вправе и как сделать.

Также портал информировал, что получить посылку без очереди невозможно: украинка пожаловалась на обман Укрпочты.