В Україні будівництво на земельних ділянках, що перебувають у чужій власності, можливе лише за умови офіційного оформлення прав користування. Для цього застосовується спеціальний правовий механізм - суперфіцій, а будівельні роботи, виконані без його оформлення, вважаються порушенням законодавства.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяОсновна умова дотримання законності - це відповідність проекту містобудівній документації та цільовому призначенню землі, повідомляє юридична компанія "Земельний фонд України".
На яких підставах виникає право забудови чужої ділянки?
Право користування земельною ділянкою з метою будівництва встановлюється у трьох випадках: якщо особа є власником, офіційним користувачем землі або уклала договір з її власником. Найбільш поширеною формою такого права є суперфіцій, який може бути оформлений як за договором, так і через заповіт.
Юристи наголошують, що перед початком будь-яких будівельних робіт це право обов’язково потрібно легалізувати та зареєструвати.
Оформлення суперфіцію: умови та терміни
Суперфіцій може бути тимчасовим або безстроковим. Проте слід враховувати одну важливу особливість: якщо ділянка належить державі чи громаді, то відповідно до частини 4 статті 102-1 Земельного кодексу України максимальний термін користування такими землями становить 50 років.
Право суперфіцію вважається відчужуваним активом. Це означає, що його можна продати або передати у спадок, якщо інше не передбачено законом стосовно державних земель. Така гнучкість перетворює суперфіцій на зручний інструмент для реалізації інвестиційних проєктів.
Етапи процедури будівництва
Реалізація будівельного проєкту здійснюється відповідно до положень Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності". Основні етапи виглядають наступним чином:
- отримання містобудівних умов і обмежень (МУО);
- затвердження проектної документації відповідно до статті 31 закону;
- подання повідомлення про початок будівельних робіт або отримання дозволу, залежно від класу об'єкта (СС1, СС2 чи СС3);
- завершення будівництва, введення об'єкта в експлуатацію та реєстрація права власності.
Обов’язки та права користувача земельної ділянки
Користувач земельної ділянки зобов’язаний дотримуватися цільового призначення землі та сплачувати встановлені платежі у належний термін. У разі тривалої бездіяльності, наприклад, якщо будівництво "заморожене" протягом трьох років без належного використання ділянки, власник має право через суд вимагати припинення дії суперфіцію.
Подальша доля будівлі після завершення договору
У випадку завершення дії договору та за відсутності домовленості між сторонами власник землі може вимагати знесення будівлі. Однак суд може ухвалити альтернативне рішення: наприклад, зобов’язати викупити землю чи нерухомість або ж укласти нову угоду з іншими умовами користування ділянкою залежно від вартості об'єкта та обставин справи.
Раніше портал Знай писав, що банки зберуть досьє на кожного: кредити видаватимуть за новими правилами.
Крім того, ми повідомляли, що частину податків можна повернути: хто має право та як зробити.
Також портал інформував, що отримати посилку без черги неможливо: українка поскаржилася на обман Укрпошти.
