Стоимость квадратного метра в новостройках колеблется от $ 500 до $ 1200 за квадратный метр. Дешевле квартиры предлагают в пятиэтажных домах без лифтов за 2-8 км от Киева. В них, как и в дорогих ближе к центру города, нет проводки и отделки. Установлены только металлопластиковые окна, плита, котел и металлические двери посредственного качества.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяСамые дешевые квартиры в городах-спутниках Киева - Ирпене, Броварах, Борисполе. Там квадратный метр - $400-500, в окрестностях Киева - Кольцевой дороге, Борщаговке, Харьковском шоссе за метр квадратный жилья просят $600. Метр в квартирах, находящихся за 10-12 км от центра города, - $700-800. В тех, что ближе, чем в 7 км, - $ 1тыс. -1,2 тыс.
"Если взять себестоимость одного квадратного метра жилья в Киеве, то она в два раза ниже цены. Ведь все стройматериалы закупают оптом, землю застройщики выбирают ту, которая с одной стороны близко к инфраструктуре, с другой - стоит не очень дорого. Кроме того каждую сотку земли экономят. В столичных микрорайонах не только бюджетного, но и среднего уровня нет достаточного количества парковок, подъезды к домам очень узкие. Зато дома строят высокие - более 20 этажей", - говорит "Знай" Сергей Костецкий, аналитик компании "СВ девелопмент".
Читайте также Через год "пятисотка" станет самой популярной купюрой - экономист
Строительство каркасного дома вместе с отделочными работами внутри квартиры, установкой сантехники, а также с НДС и прибылью застройщика должно стоить $350-380, посчитали риэлторы.
"Такая цена могла бы быть в идеальном варианте. К сожалению, на стоимость влияет еще неуверенность застройщиков в завтрашнем дне. Они вкладывают все риски в цену. Если, например, в следующем году строительство остановится, для людей квартиры станут еще дороже, то фирма сможет перекантоватся этот период за счет ранее поднятого дохода. Конечно, идут средства и на рекламу, бигборды, содержание колцентров застройщиков и другие сервисные функции. К сожалению большой процент в стоимости квадратного метра - это коррупционная составляющая. Каждый покупатель квартиры, платя за нее, невольно платит частичку взятки. Без этого застройщикам не выделят землю, не дадут различные разрешения соответствующие службы и отсутствии подключат к канализации, теплосети и электроснабжения ", - объясняет специалист.
Сейчас выгоднее покупать квартиры тем, кто держал свой депозит с 2013 года в американской валюте.
"После девальвации гривни застройщики поняли, что если оставят старые цены в долларах, то рынок недвижимости полностью станет. Поэтому они в гривнах оставили примерно такие, как и были. В долларах опустили минимум вдвое", - говорит эксперт
Напомним, осенью 2015 большинство столичных застройщиков анонсировали повышение цен за квадратный метр в этом году. Связывают это с подорожание стройматериалов и меньшим спросом на жилье.
