После запуска рынка земли владельцы паев могут расторгнуть договоры аренды с фермерами через суд. Но поскольку такие договоры заключались на много лет, то расторгнуть их будет достаточно сложно. 

Юристы объяснили, каким образом можно расторгнуть договор аренды, пишет издание UBR. В соответствии с действующим гражданским законодательством Украины, досрочное расторжение договора возможно при существовании одного из нижеприведенных условий:

Популярные статьи сейчас

Меган Маркл подалась после переезда: в Канаде оценили психическое здоровье бывшей герцогини

Месиво из 11 машин: адская авария на трассе "Одесса-Киев" потрясла Украину, трагическое видео

В одном из АТБ начисто забыли украинский язык, покупке остолбенели от услышанного: "Какая разница?"

Сухоребрые и едва живые: фотографии львов из столичного зоопарка подняли на уши полмира

Показать еще
  • наличие обоюдного согласия сторон на расторжение договора;
  • наличие в договоре положений о возможности досрочного расторжения по инициативе одной из сторон;
  • наличие существенного нарушения одной из сторон условий договора.

Рынок земли, фото: Униан
Рынок земли, фото: Униан

То есть, если в договоре не указаны условия его досрочного расторжения и нет нарушений со стороны арендатора, то без желания фермера у арендодателя практически отсутствуют шансы по своей инициативе расторгнуть договор аренды земли. Однако, при отказе одной из сторон,  расторгнуть договор можно будет через суд. Такую возможность пояснил адвокат, управляющий партнер ЮК "Союз правовых сил" Виталий Собкович:

"В большинстве договоров одностороннее расторжение договоров аренды запрещено, и только в редких случаях были предусмотрены индивидуальные условия, при которых допускается его расторжение в одностороннем порядке" Виталий Собкович

Рынок земли в Украине, фото: lexinform.com.ua
Рынок земли в Украине, фото: lexinform.com.ua

Для расторжения договора в судебном порядке нужны веские основания, например, такие, как нецелевое использование земли; нарушения норм экологической безопасности; несвоевременная оплата арендной платы. Без оснований и без нарушения норм договора арендатором этот договор аренды досрочно прекратить не получится, говорят юристы.

В то же время, как отмечают юристы, арендодатель имеет право продать свой земельный участок даже при наличии действующего договора аренды. Но тут возникает другое препятствие — согласится ли кто купить такой земельный участок, поскольку договор аренды с предыдущим собственником продолжает действовать. Исключение составляет ситуация, когда в договоре прямо предусмотрено приостановление действия договора аренды земли с момента продажи земельного участка. 

Рынок земли, Delo
Рынок земли, Delo

Договор аренды прекращается автоматически, если участок купит сам фермер-арендатор. В общем такая ситуация сложилась из-за того, что заключение долгосрочных договоров аренды не было ориентировано на возможную продажу земель. 

Стоит заметить, что согласно закону "Об аренде земли", арендатор земельного участка имеет приоритетное право покупки такого участка. Поэтому продажа такой земли без письменного предложения о приобретении арендатором несомненно приведет к успешному оспариванию такой сделки. Одновременно выкупить участок арендатор может исключительно при наличии согласия собственника земельного участка. И если владельца устраивает аренда, то договор аренды земли продолжит свое действие независимо от желаний арендатора.

Напомним, ранее Игорь Лесєв указал на "дыру" в законе о земле

Как сообщал портал "Знай.uа", Гончаренко обратился к Зеленскому с поля, бросив себе в лицо горсть земли

Также Знай.uа" писал, что Пальчевский назвал главную ошибку Зеленского относительно рынка земли