После запуска рынка владельцы паев могут расторгнуть договоры аренды с фермерами через суд. Но поскольку такие договоры заключались на много лет, то расторгнуть их будет достаточно сложно.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяЮристы объяснили, каким образом можно расторгнуть договор аренды, пишет издание . В соответствии с действующим гражданским законодательством Украины, досрочное расторжение договора возможно при существовании одного из нижеприведенных условий:
- наличие обоюдного согласия сторон на расторжение договора;
- наличие в договоре положений о возможности досрочного расторжения по инициативе одной из сторон;
- наличие существенного нарушения одной из сторон условий договора.
То есть, если в договоре не указаны условия его досрочного расторжения и нет нарушений со стороны арендатора, то без желания фермера у арендодателя практически отсутствуют шансы по своей инициативе расторгнуть договор аренды земли. Однако, при отказе одной из сторон, расторгнуть договор можно будет через суд. Такую возможность пояснил адвокат, управляющий партнер ЮК "Союз правовых сил" Виталий Собкович:
"В большинстве договоров одностороннее расторжение договоров аренды запрещено, и только в редких случаях были предусмотрены индивидуальные условия, при которых допускается его расторжение в одностороннем порядке"
Для расторжения договора в судебном порядке нужны веские основания, например, такие, как нецелевое использование земли; нарушения норм экологической безопасности; несвоевременная оплата арендной платы. Без оснований и без нарушения норм договора арендатором этот договор аренды досрочно прекратить не получится, говорят юристы.
В то же время, как отмечают юристы, арендодатель имеет право продать свой земельный участок даже при наличии действующего договора аренды. Но тут возникает другое препятствие — согласится ли кто купить такой земельный участок, поскольку договор аренды с предыдущим собственником продолжает действовать. Исключение составляет ситуация, когда в договоре прямо предусмотрено приостановление действия договора аренды земли с момента продажи земельного участка.
Договор аренды прекращается автоматически, если участок купит сам фермер-арендатор. В общем такая ситуация сложилась из-за того, что заключение долгосрочных договоров аренды не было ориентировано на возможную продажу земель.
Стоит заметить, что согласно закону "Об аренде земли", арендатор земельного участка имеет приоритетное право покупки такого участка. Поэтому продажа такой земли без письменного предложения о приобретении арендатором несомненно приведет к успешному оспариванию такой сделки. Одновременно выкупить участок арендатор может исключительно при наличии согласия собственника земельного участка. И если владельца устраивает аренда, то договор аренды земли продолжит свое действие независимо от желаний арендатора.
Напомним, ранее
Как сообщал портал "Знай.uа",
Также Знай.uа" писал, что
