Війна здатна вносити хаос у життя людей, змушуючи їх поспыхом залишати рідні домівки. Часто в таких умовах губляться найдорожчі речі, серед яких і важливі документи на нерухомість.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяНадзвичайні ситуації, такі як пожежі чи обстріли, можуть знищити папери назавжди. Однак, панікувати не варто - ваше право на власність захищене не тільки паперовими договорами, але й записами в державному реєстрі або архівах. Головне пам'ятати: право власності залишається за вами навіть при втраті документів.
Експерти зазначають, що втрата документа не означає втрату права власності на майно. Сам папір, тобто договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо, лише підтверджує ваше право. З огляду на законність вашої власності, у разі потреби це завжди можна довести. Розглянемо типові ситуації та кроки, які слід зробити.
Якщо нерухомість зареєстрована після 2013 року
Ця ситуація є найлегшою для вирішення. Із 1 січня 2013 року в Україні запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Усі дані щодо операцій з житлом, купівлі-продажу чи спадщини, проведених після цієї дати, вже внесено до електронної бази. Що потрібно зробити:
- зверніться до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або будь-якого нотаріуса;
- замовте Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав;
- отриманий витяг матиме таку ж юридичну силу, як і ваш втрачений оригінал документа.
Якщо нерухомість зареєстрована до 2013 року
Тут усе трохи складніше, адже раніше єдиного електронного реєстру ще не існувало. Реєстрація права власності здійснювалася через БТІ (Бюро технічної інвентаризації) в паперовому вигляді. Давайте розглянемо два можливих варіанти відновлення документів у цій ситуації.
- Отримання дубліката. Якщо вам потрібен нотаріально посвідчений договір (наприклад, купівлі-продажу чи дарування) і він був втрачений, спершу зверніться до нотаріуса, який підписував цей договір. Якщо нотаріус більше не працює або мова йде про державну нотаріальну контору, необхідно звернутися до державного нотаріального архіву. Там вам можуть видати дублікат документа, який має таку ж юридичну силу, як і оригінал.
- Відновлення через БТІ. У випадках, коли право власності зафіксоване лише в паперових архівах БТІ (наприклад, свідоцтва про приватизацію 90-х років), необхідно звертатися до місцевого БТІ або органу місцевого самоврядування із заявою про відновлення документа на основі архівних даних.
Якщо архіви знищено
Цей варіант є найскладнішим і найгіршим, адже може статися так, що зникли не тільки ваші документи, але й архівні записи БТІ чи нотаріуса (наприклад, у зоні бойових дій). У такому випадку доведеться відстоювати свої права через суд. Які докази можуть вам допомогти:
- копії документів (навіть якщо вони є лише на телефонних фотографіях);
- свідчення сусідів або родичів;
- квитанції про оплату комунальних послуг;
- виписки з господарських книг (актуально для сільської місцевості).
Судове рішення стане новим правовстановлюючим документом, який дозволить вам внести відповідні дані до сучасного Реєстру.
Рекомендація юристів: не відкладайте вирішення питання до завершення війни. Якщо ви виявили відсутність документів, одразу розпочинайте процес відновлення або хоча б збір необхідної інформації. Важливо зробити це поки архіви функціонують і є можливість допитати свідків.
Раніше портал Знай писав, що ПФУ може проігнорувати записи у трудовій: куди зникає зароблений стаж.
Також портал повідомляв про незаконний перетин кордону: чи може ухилянт втратити право на спадщину.
Крім того, ми інформували про категорії громадян, які мають право на 100% оплату лікарняного.
