Скільки насправді платять за оренду земельного паю в Україні і чи не недоплачують саме вам, показало перше масштабне дослідження земельного бенчмаркінгу компанії Agrohub. Воно охопило 753 тисячі договорів оренди із сукупним земельним банком учасників у 1,2 млн гектарів.
Середня орендна плата після сплати податків становить 5,9 тис. грн за гектар. Це фактична сума, яку власник ділянки отримує на руки. Але середнє число приховує величезний розрив, про який пайовики часто навіть не здогадуються.
Розрив у понад 80%: скільки платять насправді
Дослідження Agrohub розбило всі договори на групи й виявило: на 25% площі з найдорожчою орендою середній показник сягає 7,6 тис. грн/га, тоді як на 25% найдешевших земель ставка падає до 4,2 тис. грн/га. Різниця між цими групами перевищує 80 відсотків.
Коливання помітні навіть у межах однієї області. На рівні ж окремих районів розбіжності менші - за наведеними в дослідженні прикладами, вони становлять орієнтовно до 20%.
Що визначає ціну оренди вашої землі
На ставку впливають якість ґрунтів, природно-кліматичні умови та потенційна прибутковість агровиробництва. Однак ключовий чинник - співвідношення попиту й пропозиції землі на локальному ринку.
Там, де умови кращі, агрокомпанії отримують вищу врожайність і маржу з гектара, тому активніше конкурують за ділянки й готові платити більше. У регіонах із дефіцитом вологи і кліматичними ризиками попит слабший, а ставки нижчі.
Додатковий чинник - зміни після початку повномасштабного вторгнення. Компанії, що втратили доступ до земель через окупацію, шукають розширення земельного банку в інших регіонах, що загострює конкуренцію за ділянки.
Як дізнатися, чи вам недоплачують
Керівниця продуктового напряму Agrohub в Україні Оксана Боброва радить орієнтуватися не на середні цифри по країні, а на ситуацію в конкретному районі. «Навіть у межах однієї області умови можуть суттєво відрізнятися», - пояснює вона. Пайовику варто порівняти свою ставку з тим, що пропонують сусідні агрокомпанії в тому самому районі, перш ніж підписувати чи подовжувати договір оренди.
Окрему увагу варто звернути на додаткові виплати. У 2025 році агрокомпанії надавали грошові доплати за договорами, що охоплювали близько 57% площі, включеної в дослідження. Середній розмір таких виплат - близько 440 грн/га.
Найпоширеніша форма підтримки - грошова допомога до визначених подій чи за складних життєвих обставин, а також компенсація юридичних послуг, пов'язаних із переоформленням ділянок. Частина компаній практикує подарункові набори та безкоштовні сільгосппослуги для власників землі.
Дослідження провели у серпні-вересні 2026 року на основі даних за 2025 рік, проаналізувавши цифри на рівні країни, областей та окремих районів.
Раніше портал Знай повідомляв, оренду за пай не доплачують: яка помилка в договорі роками з'їдає гроші.
