З кінця жовтня продати квартиру, будинок чи землю в Україні стало помітно складніше для тих, хто за собою має хоч якісь прострочені зобов'язання. Державний реєстр речових прав тепер миттєво синхронізується з Єдиним реєстром боржників, тож нотаріус бачить усе ще до того, як поставить свій підпис.
Саме тому з 23 жовтня 2026 року реєстратори почали автоматично перевіряти продавця перед кожною угодою. Якщо прізвище власника внесене до реєстру боржників, фахівець просто відмовить в реєстрації договору згідно з чинним законодавством.
За які борги закриють шлях до продажу
Важливо розуміти: сам по собі прострочений банківський кредит, несплачений штраф за порушення ПДР чи кілька неоплачених комуналок ще не перекривають продаж житла. Шлагбаум опускається лише тоді, коли справу передали до виконавчої служби, відкрили виконавче провадження, а прізвище власника офіційно внесли до Єдиного реєстру боржників.
До цього списку потрапляють через примусове стягнення: борги за споживчими та іпотечними кредитами, несплачені аліменти, податкова заборгованість, штрафи та накопичені борги за житлово-комунальні послуги.
Які операції з нерухомістю потрапляють під обмеження
Новий фільтр блокує не лише звичайну купівлю-продаж житла чи землі. Проблеми гарантовано виникнуть при даруванні квартири, будинку чи ділянки, обміні нерухомості, передачі об'єкта в іпотеку чи заставу, а також за будь-яких інших форм переоформлення права власності.
Головна мета нововведення - ліквідувати поширену схему, коли недобросовісний боржник після відкриття провадження терміново переписує все майно на родичів, друзів чи третіх осіб, аби уникнути сплати рахунків.
Коли продати все ж дозволять
Попри жорсткий фільтр, закон лишає легальні можливості для операцій за участю боржника. Відчуження квадратних метрів дозволяється безпосередньо в рамках самого виконавчого провадження для погашення наявного боргу. Крім того, договір можуть завірити за офіційною згодою державного чи приватного виконавця, якщо запланований продаж не порушує законних фінансових інтересів стягувача.
Окремо закон захищає єдине житло: забирати його за борги заборонено, якщо загальна сума зобов'язань не перевищує 50 мінімальних заробітних плат. Додаткові гарантії мають і військовослужбовці протягом дії воєнного стану та ще рік після його завершення, хоча цей імунітет не поширюється на іпотечні договори та деякі специфічні борги.
Чи перейдуть борги новому власнику
Тішить інше: новий власник не зобов'язаний сплачувати борги попередніх господарів. Виняток - лише ситуація, коли покупець сам погоджується взяти на себе чужий борг. А щоб на особовому рахунку нового власника не відображалися старі борги, достатньо звернутися до постачальника послуг і подати документи, що підтверджують право власності.
Раніше портал Знай повідомляв, борг спишуть через "Дію": як миттєво розблокувати рахунок.
