Платити за комуналку зі знижкою від держави можна, навіть якщо квартира вам не належить. Головне - мати на руках письмовий договір оренди або довідку внутрішньо переміщеної особи, і тоді Пенсійний фонд розгляне заяву на житлову субсидію без жодних питань про власність.
Правила прописані в Положенні, затвердженому постановою Кабміну №848, та в Порядку за постановою №1225 від 25 жовтня 2024 року. Умови актуальні станом на жовтень 2026 року, тож перед поданням варто звірити їх на сайті ПФУ.
Чи має право орендар на субсидію
Субсидію призначають за зареєстрованим місцем проживання або за адресою, де людина фактично живе за договором найму. Реєстрація чи задеклароване місце проживання в орендованому житлі для цього не обов'язкові. Водночас одночасно за двома адресами допомогу не отримати - за місцем реєстрації її доведеться припинити.
Решта умов такі самі, як для власників. Пенсійний фонд враховує доходи і майно членів домогосподарства орендаря, а не власника квартири. Тобто заробіток господаря чи його друге житло на право квартиранта ніяк не впливають - власник до розрахунку просто не входить.
Договір укладають письмово, і в ньому мають бути дані обох сторін: ПІБ, податковий номер, паспортні дані, адреса житла, строк найму та розмір плати. Окремо варто прописати, хто і за якими рахунками платить за комунальні послуги. Строк дії договору критичний - субсидію орендарю призначають лише в його межах, а після закінчення договору виплату треба оформлювати заново.
Особливі правила для переселенців
Внутрішньо переміщені особи мають ширші можливості. Вони можуть отримати субсидію на ЖКП за адресою фактичного проживання взагалі без договору оренди - підставою слугує довідка ВПО з цією адресою. Склад домогосподарства заявник декларує сам, а якщо сім'я складається лише з переселенців, доходи і майно зареєстрованих у житлі людей ПФУ не враховує.
Адреса в довідці ВПО має збігатися з тією, за якою оформлюють допомогу. Після переїзду довідку оновлюють через ЦНАП, орган соцзахисту або застосунок «Дія», і лише потім подають нову заяву. Про зміну місця проживання чи складу родини ПФУ треба повідомити протягом 30 днів, інакше виплату можуть припинити.
Щомісячна допомога на проживання ВПО - 2 000 або 3 000 гривень - сумісна з житловою субсидією і не входить до сукупного доходу при її розрахунку. Для тих, кого перевіряють за доходами, у 2026 році діє ліміт 10 380 гривень на особу. А от субсидія на оренду житла працює інакше: якщо її призначили, допомога на проживання припиняється автоматично.
Субсидія на оренду за окремим порядком
Окремо для переселенців діє субсидія на сплату самої оренди за постановою №1225. Її надають тим, хто виїхав з територій бойових дій або окупації чи втратив житло, не має власного житла понад 13,65 кв. м на особу поза цими територіями і витрачає на оренду понад 20% доходу. Між наймачем і наймодавцем не має бути родинних зв'язків, а житло не повинно перебувати в програмі «Прихисток».
З квітня 2025 року обов'язковий платіж становить 20% доходу, якщо дохід на особу перевищує два прожиткові мінімуми, а для бідніших родин він менший. Кошти зараховують наймачу на рахунок в уповноваженому банку, а власнику компенсують ПДФО і військовий збір з орендної плати або єдиний податок, якщо він ФОП.
Які документи потрібні
Зайвого ПФУ не вимагає, і залежно від ситуації пакет виглядає так:
- заява про призначення субсидії і декларація про доходи та майно домогосподарства;
- копія договору найму житла - для орендарів без статусу ВПО;
- довідка про взяття на облік ВПО з адресою фактичного проживання;
- договір реструктуризації боргу за ЖКП, якщо такий борг є;
- довідка про доходи, яких немає в реєстрах ДПС і ПФУ.
Подати документи можна через «Дію», портал ПФУ, ЦНАП або сервісний центр. Договір найму для житлової субсидії реєструвати чи нотаріально посвідчувати не обов'язково, а ось для субсидії на оренду договір укладають за спеціальною формою і підписують обидві сторони в ПФУ, ЦНАП або онлайн з кваліфікованим електронним підписом.
На що звернути увагу
Переоформлювати особові рахунки на орендаря не треба - ПФУ отримує нарахування за адресою від постачальників. Але важливо платити вчасно: прострочений понад три місяці борг понад 680 гривень стає підставою для відмови. Борг попередніх мешканців теж може заблокувати призначення, тож перед поданням варто попросити власника погасити його або взяти у постачальника довідку про відсутність заборгованості.
Раніше портал Знай повідомляв, ВПО продовжили виплати, але не всім: що потрібно перевірити.
Також наш портал інформував, від 10 800 до 12 300 гривень: пенсіонери мають право на додаткові виплати - умови.
