У 2026 році обмін нерухомістю між родичами залишається складним, але водночас доволі гнучким способом передання права власності на житло. Основну роль у таких угодах мають не лише обраний формат операції, а й ступінь спорідненості між учасниками.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяСаме він визначає, чи потрібно буде сплачувати 5% податку на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору, пояснюють експерти порталу "Юристи UA". За їхніми словами правильно вибудувана юридична структура угоди дозволяє суттєво скоротити фінансові витрати.
До спеціалістів звернулася жінка із нестандартною ситуацією. Вона разом із чоловіком має двокімнатну квартиру, яка перебуває у їхній спільній власності понад три роки. Окрім цього, вона володіє половиною трикімнатної квартири, другу частину якої записано на її матір. Цю частку жінка нещодавно отримала у спадок від бабусі. Родина вирішила провести обмін, за якого двокімнатна квартира повністю перейде матері, а жінка стане єдиною власницею трикімнатної. Для спрощення угоди чоловік погодився передати свою частку двокімнатної квартири дружині.
Щодо оформлення такого типу обмінів адвокат Сергій Богун виокремив три основні варіанти:
- дарування з подальшим обміном;
- прямий договір міни між усіма сторонами;
- комбінація кількох договорів дарування між рідними.
Кожен із цих підходів має певні відмінності у податкових наслідках і фінансових витратах.
У першому випадку чоловік спершу дарує свою частку двокімнатної квартири дружині. Після цього вона проводить обмін із матір’ю. Така схема є найбільш економічно вигідною, оскільки між близькими родичами першого ступеня споріднення податок на доходи фізичних осіб і військовий збір не застосовується. Витрати обмежуються лише мінімальним державним митом.
Другий варіант передбачає укладання договору міни між усіма учасниками одночасно. Однак тут виникає податкова складність: якщо чоловік отримує частку житла від тещі (оскільки це вже інший ступінь споріднення), то з’являється необхідність сплати 5% податку на доходи та додатково 1,5% військового збору.
Це ж саме питання постає і при третьому варіанті, коли чоловік дарує свою частку тещі. У такому разі теж нараховуються 5% податку та 1,5% збору.
Таким чином, найбільш вигідним для цієї родини залишається перший варіант оформлення угоди, адже всі передачі майна відбуваються між безпосередньо пов’язаними родичами - чоловіком і дружиною та матір’ю і донькою. Це унеможливлює виникнення фінансових зобов’язань перед державою у вигляді податку чи військового збору. Єдиними витратами буде державне мито, розмір якого становить близько 1% вартості майна.
Також варто врахувати положення Податкового кодексу: дохід від продажу чи обміну майна, яке перебуває у власності більше трьох років, не оподатковується. Однак це правило не поширюється на майно, отримане у спадщину - його можна продавати чи обмінювати без дотримання терміну володіння.
Раніше портал Знай писав, що пенсіонерам встановили надбавки: хто отримає від 735 до 1200 грн.
Крім того, ми повідомляли, що подарунок обернувся шоком: українка заявила, що замість нового iPhone їй продали муляж.
Також портал інформував, що українців можуть залишити без соцвиплат: у бюджеті закінчуються гроші – постраждають найбідніші.
